078 6139600

Komatistraat 24 3312 CC Dordrecht

€ 195.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1905
woonoppervlakte: 65 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en karakteristiek woonhuis met trapgevel, de woning heeft een diepe en zonnige achtertuin (ZO), gelegen in de wijk ‘Het Reeland’.

– sfeervolle woonkamer met openslaande deuren en houtkachel;
– moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur;
– bijkeuken en badkamer in de uitbouw op de begane grond;
– twee goede slaapkamers en ruime overloop op de eerste verdieping;
– nog enkele karakteristieke elementen aanwezig;
– gezien onderhoudsniveau instapklaar;
– diepe achtertuin met stenen berging met elektra;
– op loopafstand van het centrum, station, Merwesteinpark, scholen en buurtwinkels;
– tevens een goede aansluiting op de uitvalswegen;
– woonoppervlak 65 m². Bruto inhoud 225 m³;
– bouwjaar 1905. Eigen grond 98 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), toilet onder de trap en toegang tot de woonkamer.
Toilet, volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.

Lichte woonkamer met hoog plafond, trapopgang naar de verdieping, openslaande deuren naar de achtertuin en sfeervolle houtkachel (thans niet in gebruik).
Halfopen keuken met twee rechte keukenopstellingen met RvS-fornuis, grote oven, schouw met afzuiging, koel-/vriescombinatie en 1,5 spoelbak. Afwerking in lichte kleurstelling voorzien van tegelvloer met vloerverwarming.

Bijkeuken met opstelling wasapparatuur, hangplaats cv-ketel (Nefit Smartline HR, 2004) en pomp vloerverwarming. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin en badkamer.
Badkamer met vernieuwde douchecabine met hand- en stortdouche met thermostaatkraan, designradiator, smal wastafelmeubel en plafond met inbouwspots. De badkamer is voorzien van een daklicht en fraaie paneel schuifdeur.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met Velux dakraam en dakkapel in het zijdakvlak.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met dakkapel in het zijdakvlak, vaste kasten onder de schuine kap en toegang tot de bergzolder boven de overloop.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning met dakkapel en toegang tot de bergzolder boven de overloop.

Tuin/berging:
Zonnige tuin gelegen op het zuidoosten met vaste beplanting en tegelwerk. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en vernieuwd dak.

Algemeen:
Vloerafwerking: grotendeels laminaat vloerafwerking, tegelvloer t.p.v. de keuken en hal, vinyl t.p.v. de bijkeuken.
Wandafwerking: grotendeels gladde stucwerk wandafwerking en deels behang.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien houten kozijnen en ramen met dubbel glas behoudens de voordeur.
Vloer: de begane grond vloer is in 2016 vervangen door een VBI renovatievloer.
Schilderwerk: schilderwerk begane grond in juli 2019 (zelf), schilderwerk verdieping april 2020 (erkend schildersbedrijf), schilderwerk aanbouw platte dak 2011 (vorige eigenaar).
Dakbedekking: dakkapel vervangen in 2020 en van de aanbouw vervangen in 2019.
Voorgevel: maart 2020 gereinigd en geïmpregneerd.
Schoorsteen: in juni 2019 opnieuw opgebouwd, kanaal in 2016 voor het laatst geveegd.
Energielabel: C (definitief label).
Bouwjaar: 1905.
Grondoppervlak: 98 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 682.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1905
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
98 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
65 m2
Perceel oppervlakte
98 m2
Inhoud
225 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving