078 6139600

Knolhaven 32 3311 BJ Dordrecht

€ 537.500,- k.k.
bouwjaar: 1825
woonoppervlakte: 137 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Dit is DORDRECHT! Supergaaf monumentaal stadspand in het historische havengebied met een fantastisch uitzicht op de Nieuwe Haven.

– Rijksmonument met bijzonder representatieve, gepleisterde lijstgevel;
– uitstekend onderhouden en een speelse indeling met diverse niveauverschillen;
– parterre bestaande uit o.a. prachtige, authentieke stijlkamer en eetkeuken;
– tevens mogelijkheid voor kantoor aan huis;
– opvallend lichte living op de eerste verdieping met fantastisch uitzicht op de jachthaven;
– slaapkamer, badkamer en separaat toilet op de tweede verdieping;
– multifunctioneel te gebruiken zolderverdieping met hoge kapconstructie en een beschut terras;
– diverse authentieke stijlkenmerken nog aanwezig;
– buiten toeven doe je heel prettig aan de voorzijde, op de binnenplaats (9 m2) én op het terras (8 m2) op de derde verdieping;
– woonoppervlak 137 m². Bruto inhoud 480 m³;
– gebouwd omstreeks eerste helft van de 19e eeuw;
– eigen grond 51 m².

Indeling:

Begane grond:
Speelse split-level indeling op de begane grond.

Entree/hal voorzien van meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), toegang naar de voorkamer en niveau hoger gelegen overloop met voorraadkast, toegang naar de keuken en trapopgang naar de woonverdieping.

Prachtige stijlkamer waar je terug gaat in de tijd. Deze voorkamer met uitzicht op de Nieuwe Haven is voorzien van een indrukwekkend monumentaal plafond, raamluiken met daarin verwerkt vaste kastruimte, servieskast, lambrisering en met fraaie wandafwerking (met stof bespannen wanden). Vanuit de voorkamer is de een niveau hoger gelegen eetkeuken bereikbaar.

Sfeervolle eetkeuken aan de achterzijde met nette hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van natuurstenen aanrecht en achterwand, gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast met lades, vriezer, smal model vaatwasser, combimagnetron en ruim voldoende voorraadruimte in de vaste kasten. De keuken biedt toegang naar de hal, het toilet en de binnenplaats.

Deels betegeld toilet met marmeren vloer en fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met glas in lood pui naar de woonkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Heerlijk lichte woonkamer met niveauverschil en een fantastisch uitzicht op de Nieuwe Haven. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met inzethaard en boekenkast.

Tweede verdieping:
Overloop met toilet met fonteintje en kast met opstelplaats wasapparatuur.

Mooie badkamer met ligbad voorzien van klassieke mengkraan met douchegarnituur, doucheruimte met glazen deur en thermostaatkraan, wastafelmeubel met marmeren blad, klassieke mengkraan, spiegel met verlichting en handdoekenradiator. Het geheel is betegeld.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van balkenplafond, inloopkast met schuifdeuren en mooi zicht op de Nieuwe Haven.

Derde verdieping:
Overloop met cv-ketel (Remeha Avanta, 2019) en glazen pui naar de zolderkamer.

Machtige zolderkamer met de karakteristieke kapconstructie in het zicht, dakraam en openslaande deuren naar het terras/loggia.

Terras/loggia:
Heerlijk op het zuidoosten gelegen terras.

Binnenplaats:
Knusse binnenplaats met sierbestrating en schuurtje.

Algemeen:
Vloerafwerking: authentieke marmeren vloer in de entree/hal en eetkeuken. De stijlkamer en woonverdieping zijn voorzien van een visgraat parketvloer. Op de slaap- en zolderverdieping liggen houten vloerdelen.
Wandafwerking: lambrisering en met stof bespannen wanden in de stijlkamer. Verder is de woning bijna geheel voorzien van stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Energielabel: E (definitief label).
Bouwjaar: omstreeks 1825.
Grondoppervlak: 51 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 1915.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
grachtenpand
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1825
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
51 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
137 m2
Perceel oppervlakte
51 m2
Inhoud
480 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
plaats
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving