Kleine Beerstraat 46 3318 RG Dordrecht

Gelijkvloers wonen met UITZICHT! Dat kan in dit keurig verzorgde 3-kamerappartement (voorheen 4-kamer) gelegen op de grens van de wijken Sterrenburg en Dubbeldam.

– een verzorgd en keurig onderhouden appartement mét eigen parkeerplaats;
– ligging op de 3e verdieping van het complex;
– woon- en eetkamer met een prachtig vrij uitzicht over een groene weide;
– nette, ruime keuken v.v. inbouwapparatuur;
– twee goede slaapkamers en nette badkamer;
– het appartement is voorzien van isolerende beglazing;
– balkon met uitzicht over groen (ecologische zone);
– eigen berging in de onderbouw alsmede een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein;
– ruime ontvangsthal en een liftinstallatie in het verzorgde complex aanwezig;
– direct bij het buitengebied/de Schenkeldijk gelegen met daarachter diverse sportfaciliteiten en het buitengebied de Elzen;
– verder op korte afstand van winkelcentrum Sterrenburg en goede ontsluiting naar de N3, A15/A16;
– woonoppervlak 90 m². Bruto inhoud 289 m³;
– bouwjaar 1968.

Indeling:

Begane grond:
Entree in de afgesloten centrale hal met lift, trapopgang, brievenbussen, bellentableau en toegang tot de berging.

Derde verdieping:
Entree/hal met meterkast (v.v. moderne verdeelinstallatie), kast met opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2017) en vaste opbergkast.

Woonkamer aan de achterzijde van het complex met aangrenzend zij-/eetkamer (eventueel ook mogelijk om hier een slaapkamer te realiseren). Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken welke een prachtig mooi en weids uitzicht over een groene zone met paardenweide biedt.

Nette keuken aan de voorzijde van het complex. De keuken beschikt over een hoekopstelling voorzien van koelkast, vriezer, 5-gaspitten, oven, magnetron, vaatwasser, 1,5 spoelbak en voldoende opbergruimte.

Tussenhal met vaste schuifwandkast én nog een extra vaste kast.

Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de galerijzijde.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de galerijzijde.

Keurige badkamer met wastafel, douchehoek en wasmachine aansluiting.

Separaat toilet voorzien van staand closet en fonteintje.

Parkeerplaats/berging:
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op het afgesloten, naastgelegen terrein. In de onderbouw van het complex bevindt zich de berging.

Algemeen:
Vloerafwerking: het appartement is voorzien van vinyl in het woongedeelte en tapijt in het slaapgedeelte.
Wandafwerking: grotendeels voorzien van spuitwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1968.
Vereniging van Eigenaren: de bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 149,75 (appartement) + € 5,22 (berging) + € 5,22 (parkeerplaats) per maand.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4840 A23 (appartement) + gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4840 A102 (berging) + gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4840 A152 (parkeerplaats).
Oplevering: in overleg/per direct.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

1968

Soorten

parkeerplaats, geen garage

Energieklasse

C

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

90 m²

Inhoud

289 m³

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Tuintypen

geen tuin

Overige ruimten

toilet, balkon, hal