Keteldiep 1 3313 TC Dordrecht

€ 189.500,- k.k.
bouwjaar: 1974
woonoppervlakte: 100 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Ruime ééngezins- hoekwoning met drie slaapkamers, een heerlijke achtertuin (zuiden) en ruime woonkamer gelegen nabij natuur- en recreatiegebied de Merwelanden!

– ideaal gelegen hoekwoning, aan de rand van de wijk en met zicht op veel groen;
– goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing;
– een ruime woonkamer met gezellige haard en open keuken op de begane grond;
– 3 slaapkamers en een moderne, in 2018(!) vernieuwde badkamer op de 1e verdieping;
– heerlijke tuin met berging en achterom, gelegen op het zonnige zuiden;
– gelegen aan de rand van de rustige wijk Merwedepolder nabij basisschool, supermarkt, natuurgebied ‘De Merwelanden’, rivier ‘Het Wantij, Nationaal Park de Biesbosch;
– Tevens op zeer korte afstand van uitvalswegen N3, A15 en A16.
– woonoppervlak 100 m². Bruto inhoud 350 m³;
– bouwjaar 1974. Eigen grond 126 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (vernieuwde verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting) en toilet met fonteintje.

Ruime tuingerichte woonkamer met gezellige openhaard, open trapopgang met trapkast en deur naar de achtertuin. Er is extra lichtinval door het zijraam.

Keurige open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een wandopstelling met 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast/vriezer en aansluitpunt voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop met bergruimte boven de trap, kast met opstelling van de cv-combiketel (Intergas HR uit 2008) en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een inloopkast.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Moderne badkamer, vernieuwd in 2018 en voorzien van een vrijhangend toilet, douche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel en aansluitpunt voor de wasmachine. Ook zijn er een handdoekradiator en mechanische ventilatie aanwezig.

Tuin/berging:
Gunstig op het zuiden gelegen achtertuin, geheel bestraat en met houten berging met buitenkraantje en elektra. Aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm. Ook is er een achterom aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met vinyl vloerafwerking en laminaat op de verdieping.
Wandafwerking: stucwanden op de begane grond en diverse wandafwerkingen (behang, spaq, granol) op de 1e verdieping.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Buitenschilderwerk: het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
Voegwerk: het voegwerk van de buitengevels is in 2017 vernieuwd.
Dakdekking: bitumineuze dakdekking circa 10 jaar geleden vervangen.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1974.
Grondoppervlak: 126 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2030.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1974
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
126 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
100 m2
Perceel oppervlakte
126 m2
Inhoud
350 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving