fbpx
078 6139600

Joop den Uylstraat 36 3317 NW Dordrecht

€ 350.000,- k.k.
bouwjaar: 2009
woonoppervlakte: 129 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, uitgebouwde ééngezinswoning met 5 slaapkamers en tuin op het zuiden, rustig gelegen in de jonge wijk Smitshoek.

– ruime gezinswoning gebouwd in het in 2009 gerealiseerde, kleinschalige nieuwbouwwijkje ‘Smitshoek’;
– ideaal voor gezinnen door de 5 slaapkamers en prettige woonomgeving met speeltuintje en het park om de hoek;
– begane grond met moderne keuken met inbouwapparatuur en tuingerichte, vergrote woonkamer;
– drie slaapkamers, badkamer en apart toilet op de eerste verdieping;
– 2e verdieping met 2 slaapkamers, voorzolder en bergzolder;
– in 2017 is de gehele zolderverdieping verbouwd en ingedeeld;
– gunstig op het zuiden gelegen achtertuin met berging en achterom;
– energiezuinig! Label A en voorzien van een WTW-unit;
– er is voldoende parkeergelegenheid en er is enkel bestemmingsverkeer (autoluw). De ligging van het wijkje is direct grenzend aan de Zuidendijk met het daarachter gelegen Wielwijkpark;
– winkelcentra bevinden zich op nog geen 5 minuten fietsafstand en uitvalswegen naar N3 en A16 zijn nabij
– woonoppervlak 129 m². Bruto inhoud 430 m³;
– bouwjaar 2009. Eigen grond 111 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting) en toilet met fonteintje.

Tuingerichte woonkamer met open trapopgang naar de verdieping, deur naar de achtertuin, trapkast en open keuken. De woonkamer is vanuit de bouw vergroot middels de realisatie van een uitbouw. De vloer is voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ik uitgevoerd met een moderne, L-vormige opstelling voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriesvakje, grote oven en 6-pits gaskookplaat (met wokbrander), magnetron en rvs afzuiginstallatie. Er is voldoende kastruimte en ook is er een carrousel hoekkast aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met 2e toilet (met fonteintje) en trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Nette badkamer met douchecabine (v.v. hand- en stortdouche) en wastafelmeubel. De badkamer is geheel (lichtgevlamd) betegeld.

Tweede verdieping:
De 2e verdieping is in het jaar 2017 geheel opnieuw ingedeeld waarbij deze is voorzien van zowel een slaapkamer aan de voor- als aan de achterzijde. Ook is er een bergzolder gecreëerd welke middels een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken is.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een in 2021 geplaatst kunststof dakraam en eveneens is er bergruimte achter de knieschotten.
Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel (Intergas uit 2009), de WTW-unit en het aansluitpunt voor wasapparatuur.

Tuin/berging:
Gunstig op het zuiden gesitueerde achtertuin met betegeling en groenborders. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging v.v. elektra. Ook is er een buitenkraantje en een achterom aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: marmeren vloer (met vloerverwarming) op de begane grond. Laminaat ter plaatse van de 1e verdieping en tapijttegels op de 2e verdieping.
Wandafwerking: voornamelijk glad stucwerk op de begane grond en 2e verdieping (deels ook behang). Spachtelputz, spack en behang als wandafwerkingen op de 1e verdieping
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (kunststof dakvenster).
Schilderwerk: de kozijnen zijn in het jaar 2019 geschilderd (zowel binnen- als buitenzijde).
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2009.
Grondoppervlak: 111 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3318.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2009
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
111 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
129 m2
Perceel oppervlakte
111 m2
Inhoud
430 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving