fbpx
078 6139600

Joke Smit-erf 80 3315 VC Dordrecht

€ 385.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1985
woonoppervlakte: 116 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Hoekwoning mét garage, 3 grote slaapkamers en een stoere overkapping, gelegen in de wijk Stadspolders.

– dichtbij het buitengebied gelegen hoekwoning met garage;
– tuingerichte woonkamer en open keuken aan de voorzijde;
– 2 grote slaapkamers (voorheen 3) op de 1e verdieping;
– nog een ruime slaapkamer op de 2e verdieping;
– garage met vloerverwarming en elektrische deur, eveneens vanuit de hal te bereiken;
– zonnige achtertuin met forse overkapping;
– ligging nabij basisscholen, buurtwinkelcentrum en uitvalswegen (N3 naar A15 en A16);
– direct gelegen aan de voet van de Noordendijk, ideaal ten opzichte van het buitengebied van Dordrecht;
– woonoppervlak 116 m². Bruto inhoud 485 m³;
– bouwjaar 1985. Eigen grond 162 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (modern), schuifwandkast met unit vloerverwarming, toegang naar de garage en woonkamer/keuken.

Half open keuken aan de voorzijde met moderne inrichting in hoekopstelling voorzien van composiet werkblad, gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, apothekerskast en plafond met inbouwspotjes.

Tuingerichte woonkamer voorzien van strak gestuukt plafond met sfeervolle inbouwverlichting en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde (voorheen twee kamers), met brede dakkapel en schuifwandkast met spiegeldeuren.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van wandcloset, douchecabine, wastafelmeubel en volledig betegelde wanden en vloer.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van dakraam achterzijde, cv-ketel (Remeha Avanta, 2018), unit mechanische ventilatie, wasmachine aansluiting en vliering boven de trapopgang.

Slaapkamer 3, deze ruime kamer is voorzien van dakraam achterzijde en extra zijraam.

Garage:
De inpandig bereikbare garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, pantry met koud wateraansluiting, zijraam en deur naar de voortuin.

Tuin/berging:
Achtertuin (ZO) met gave, grote overkapping voorzien van elektra. Verder beschikt de tuin over een buitenkraantje, vernieuwde schuttingen en achterom.
De voortuin is keurig bestraat, afsluitbaar middels smeedijzeren hek en eveneens voorzien van een waterkraantje.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizenvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) ter plaatse van de woonverdieping en garage. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking.
Wandafwerking: spuitwerk wandafwerking in de garage. De woon- en slaapverdiepingen zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking. Op een enkele wand is behang aangebracht. Augustus 2022 zijn alle wanden en plafonds op de begane grond opnieuw gespoten.
Binnendeuren: paneeldeuren deels met glas in lood ramen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Twee nieuwe Velux dakramen op de 2e etage (augustus 2022).
Rolluiken: de woning is op de verdiepingen voorzien van handbediende rolluiken en op de begane grond voorzien van elektrische rolluiken.
Energielabel: B.
Bouwjaar: 1985.
Grondoppervlak: 162 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 949.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1985
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
162 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
116 m2
Perceel oppervlakte
162 m2
Inhoud
485 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, berging, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving