fbpx
078 6139600

Joke Smit-erf 108 3315 VD Dordrecht

€ 279.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1984
woonoppervlakte: 111 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Aan een rustig hofje gelegen goed onderhouden en ruime gezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin.

– fijne kindvriendelijke ligging aan voetpad en plantsoen;
– verrassend ruime en lichte woonkamer;
– half open keuken met nette inrichting inclusief inbouwapparatuur;
– 1e verdieping met drie slaapkamers en moderne badkamer met ligbad én douche;
– royale open zolderverdieping met vierde slaapkamer en extra bergruimte;
– ruime en zonnige tuin voorzien van stenen berging en achterom;
– vanuit de tuin heb je een leuke doorkijk op de Noordendijk;
– via het bruggetje aan het einde van het hofje zijn de dijk en het buitengebied bereikbaar;
– centrale ligging in de wijk Stadspolders nabij winkelplein ‘Pearl Buck-erf’, winkelcentrum ‘de Bieshof’, station Stadspolders en diverse scholen;
– woonoppervlak 111 m². Bruto inhoud 410 m³;
– bouwjaar 1984. Eigen grond 139 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (8 groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), pomp van de vloerverwarming en toegang naar de keuken en woonkamer.

Half open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met kersenlook kastfronten, een mooi composiet werkblad, 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (defect).

Verrassend ruime, tuingerichte woonkamer met wandpaneel voorzien van indirecte verlichting en deur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je een leuke doorkijk naar de dijk.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakraam.
Slaapkamer 2, tevens gelegen aan de achterzijde, met dakraam en extra bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Moderne badkamer met ligbad en douchecabine (beide met thermostaatkraan), wastafel, wandcloset, handdoekenradiator en plafond met inbouwspots. Het geheel is betegeld in wit/antraciet kleurstelling.

Tweede verdieping:
Open zolderverdieping met twee dakramen achterzijde, opstelplaats wasapparatuur, cv-ketel Remeha Avanta (2010) en vierde slaapkamer.

Tuin/berging:
De keurig aangelegde voortuin is rustig gelegen aan een voetpad en plantsoen. Aan het einde van het hofje loop je via het bruggetje zo de Noordendijk op. De ruime achtertuin (11 meter diep) is bestraat en voorzien van een buitenkraan, stenen berging met elektra en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer op de begane grond met vloerverwarming in de keuken en woonkamer. De 1e en 2e verdieping zijn beiden voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: de woonverdieping is voorzien van glasvliesbehang. Grotendeels behang wandafwerking op de slaapverdiepingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas. Slaapkamer 3 is voorzien van een houten kozijn met aluminium schuiframen.
Buitenzonwering: handmatig bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1984.
Grondoppervlak: 139 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 937.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1984
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
139 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
111 m2
Perceel oppervlakte
139 m2
Inhoud
410 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, gang, hal

Plattegronden