fbpx
078 6139600

Johanna Naber-erf 196 3315 HE Dordrecht

€ 319.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1990
woonoppervlakte: 103 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

ZIEN! Moderne, pico bello onderhouden (geschakelde) tweekapper, rustig gelegen aan de rand van de woonwijk Stadspolders, met oprit en een heerlijke tuin mét serre.

– geen zin in verbouwen? Dan is dit dé woning voor jou!;
– vergrote entree, woonkamer, moderne keuken, (werk)kamer en royale berging op de begane grond;
– 2 slaapkamers en de badkamer op de verdieping;
– de mogelijkheid bestaat om hier geheel gelijkvloers/levensloopbestendig te wonen;
– verzorgde achtertuin met heerlijke serrekamer en achterom;
– ideaal is de eigen parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning;
– dichtbij voorzieningen zoals scholen, winkels, gezondheidscentrum, openbaar vervoer en station Stadspolders;
– tevens gelegen om de hoek van de Bildersteeg, de Wantijdijk en het prachtige buitengebied van Dordrecht;
– woonoppervlak 103 m². Bruto inhoud 365 m³;
– bouwjaar 1990. Eigen grond 183 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, vergroot middels de realisatie van een uitbouw aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal zijn de berging (voormalige garage), het toilet en de woonkamer te bereiken. Tevens trapopgang naar de verdieping. De trap is met eikenhout omkleed en voorzien van ingebouwde LED-verlichting.

De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en beschikt over een deur naar de achtertuin en doorgang naar de extra kamer aan de achterzijde. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in het jaar 2017 vernieuwd en voorzien van een hoekopstelling in lichte kleurstelling en met een stoer composiet werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat met vlakscherm afzuiginstallatie, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en Quooker.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra kamer, vanwaar de tuin/serre en de bergruimte te bereiken zijn. De bergruimte (voorheen garage) is heerlijk ruim. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Tevens kast met opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2009).

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste kast.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, met schuifwandkast en bergruimte achter de knieschotten.
Nette badkamer met douchecabine, 2e toilet (wandcloset) en wastafelmeubel.

Tuin:
Verzorgde achtertuin, gesitueerd op het oosten en voorzien van een achterom en houten berging. In 2019 is er in de tuin een prachtige, middels glazen panelen afsluitbare serreaanbouw gerealiseerd met ingebouwde LED-verlichting en zonwering.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat.
Wandafwerking: deels spachtelputz/stucwerk en deels behang.
Kozijnen/beglazing: grotendeels kunststof kozijnen (deels houten kozijnwerk), geheel voorzien van dubbele beglazing en horren.
Rolluiken: de slaapkamers op de verdieping beschikken beide over een rolluik.
Bouwjaar: 1990.
Grondoppervlak: 183 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2093.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1990
Soorten
parkeerplaats, geen garage
Perceel oppervlakte
183 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
103 m2
Perceel oppervlakte
183 m2
Inhoud
365 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving