fbpx
078 6139600

Johan de Wittstraat 71 3311 KH Dordrecht

€ 249.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1951
woonoppervlakte: 69 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Sfeervol én gemoderniseerd hoekappartement op de bovenste verdieping van een karakteristiek complex, gelegen aan de rand van de historische binnenstad!

– instapklaar, té gek monumentaal 3-kamerappartement met vele authentieke elementen!;
– mooie hoekligging met vrij zicht op veel groen en het levendige centrum;
– in het jaar 2017 geheel gemoderniseerd;
– 2 balkons: aan zowel de oost- als aan de westzijde;
– lichte woonkamer met leuke eethoek;
– twee goede slaapkamers aan de achterzijde;
– moderne badkamer en keuken met diverse inbouwapparatuur;
– fraaie authentieke details zijn behouden gebleven o.a. paneeldeuren en de stalen kozijnen;
– bergruimte op de zolderverdieping alsmede een eigen berging op de begane grond;
– ligging aan plantsoen met voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
– gelegen aan de rand van het historisch centrum van Dordrecht, direct bij het centraal station, winkels, horeca en supermarkten;
– woonoppervlak 69 m². Bruto inhoud 225 m³;
– bouwjaar 1951.

Indeling:

Begane grond:
Entree met brievenbussen en fraai trappenhuis naar de appartementen.

Tweede verdieping:
Entree/gang met modern toilet met hardstenen fonteintje, berg-/ en meterkast, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot alle vertrekken van het appartement.

De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde het complex en beschikt, mede door de hoekligging, over veel daglichtinval. Aangrenzend aan de woonkamer is er een zijkamer (thans eetkamer) alsmede toegang tot het balkon op de oostzijde. Er is een hoekschouw met sierkachel aanwezig.

Stijlvolle, in 2017 vernieuwde keuken aan de achterzijde van het complex. De frontjes zijn uitgevoerd in hoogglans groene kleurstelling en het werkblad heeft een marmerlook. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, vlakscherm afzuiginstallatie, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en kast met was-/droogcombinatie. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde (=westen) te bereiken.

Moderne doucheruimte, eveneens vernieuwd in 2017 en voorzien van een douche met thermostatische mengkraan, wastafelmeubel en ingebouwde lichtspotjes in het plafond.

Slaapkamer I, een ruime kamer aan de achterzijde van het appartement.
Slaapkamer II, eveneens een prima kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde. Deze kamer biedt ook toegang tot het balkon en beschikt over een wastafel met marmeren achterwand.

Zolderverdieping:
Vanuit de gang is middels vlizotrap de bergzolder te bereiken. Deze ruimte leent zich ideaal als berging/opslag en tevens bevindt zich hier de cv-combiketel. De zolderruimte behoort officieel niet tot het (volledig) eigendom van het appartement.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat.
Wandafwerking: voornamelijk voorzien van Renovlies wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: deels stalen en deels houten kozijnen met enkele beglazing.
VvE: actieve Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 175,-.
Buitenschilderwerk: achterzijde in 2019 uitgevoerd, voorzijde in 2022.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1951.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5925 index 3.
Oplevering: in overleg / indicatie 2e kwartaal 2023.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1951
Soorten
geen garage
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
69 m2
Inhoud
225 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, balkon, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving