Jan Luykenstraat 23 3314 AL Dordrecht

€ 315.000,- k.k.
bouwjaar: 1938
woonoppervlakte: 128 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Royaal en karakteristiek herenhuis met o.a. een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, voor- en achtertuin (west) én garagebox, op loopafstand van het NS-station en centrum van Dordrecht!

– zeer verzorgd herenhuis aan een geliefde straat, altijd perfect onderhouden;
– diverse sfeervolle details zoals de erker, glas-in-lood, hoge plafonds en paneeldeuren;
– ruime woonkamer met halfopen keuken op de begane grond;
– 4 slaapkamers, badkamer, waskamer en een bergzolder op de verdiepingen;
– gunstig gesitueerde achtertuin (westen) en een diepe voortuin;
– voor een groot gedeelte reeds voorzien van dubbele beglazing;
– eventueel aankoop van achtergelegen garagebox mogelijk (separaat aangeboden);
– ligging op 7 minuten loopafstand van het NS-station en centrum van Dordrecht;
– woonoppervlak 128 m². Bruto inhoud 465 m³;
– bouwjaar 1938. Eigen grond 173 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (v.v. vernieuwde installatie), toegangsdeur tot de kelder, trapopgang en toilet.

Ruime woonkamer met erker v.v. glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde.

Halfopen keuken in houtlook en met composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast, magnetron en afzuigkap. Ook zijn er een rvs spoelbak en close-in-boiler aanwezig. Vanuit de keuken is (eveneens) de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met sfeervolle erker v.v. glas-in-lood en lijstwerk plafond.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met deur naar het balkon en dubbele vaste kast.

Slaapkamer 3 / study, een kleinere kamer aan de voorzijde van de woning.

Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel met dubbele spoelbak, toilet en ligbad. De wanden zijn volledig lichtgrijs betegeld.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel en diverse vaste kastruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Quinta uit ca. 2006) en luik met vlizotrap naar de bergzolder.
De bergzolder is deels bevloerd.

Slaapkamer 4, aan de voorzijde van de woning en met wastafel.

Waskamer met opstelplaats voor wasapparatuur en een keukenblokje v.v. warm en koud water.

Tuin/berging:
Diepe voortuin en een gunstig op het westen (wnw) georiënteerde achtertuin. De achtertuin heeft een niveauverschil en beschikt over een buitenkraantje, stenen berging en een achterom.
De voortuin is ca. 8 meter diep en beschikt eveneens over een buitenkraantje.
Vanuit de brandgang aan de achterzijde is de (separaat aangeboden) garage te bereiken. Deze garage is gebouwd in 2005, bevindt zich op een afgesloten terrein en beschikt over elektra en een elektrisch bedienbare deur.

Algemeen:
Garage: de garage op het achtergelegen (afgesloten) terrein wordt separaat aangeboden voor € 30.000,- k.k.
Vloerafwerking: begane grond met boeren plavuizen, 1e verdieping met vloerbedekking en laminaat, 2e verdieping met vinyl en laminaat.
Wandafwerking: begane grond met stucwerk, houten betimmering en steenstrips. Verdiepingen met voornamelijk stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, (voor een groot deel) met dubbele beglazing.
Energielabel: E
Bouwjaar: 1938
Grondoppervlak: 173 m² (excl. de garage).
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7283.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1938
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
173 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
128 m2
Perceel oppervlakte
173 m2
Inhoud
465 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving