078 6139600

Jacob Catsstraat 21 3314 ZD Dordrecht

€ 189.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1905
woonoppervlakte: 75 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Supergaaf en compleet gemoderniseerd woonhuis met leuke trapgevel, gelegen op loopafstand van het centraal station en de historische binnenstad.

– in de afgelopen jaren prachtig gerenoveerd met een hoog afwerkingsniveau;
– sfeervolle woonkamer met openslaande deuren, gaaf balkonplafond en open trap;
– luxe, halfopen (maatwerk) keuken met inbouwapparatuur;
– prachtige badkamer in aanbouw op de begane grond;
– drie slaapkamers op de verdieping onder de kap;
– verzorgd aangelegde achtertuin met vlonderterras en houten berging;
– gezien onderhouds- en afwerkingsniveau absoluut instapklaar;
– gelegen direct bij de buurtwinkels, het Weizigtpark, het centraal station en historisch centrum;
– voorts prima ligging t.o.v. uitvalswegen (N3, A15 en A16) en scholen;
– woonoppervlak 75 m². Bruto inhoud 200 m³;
– bouwjaar 1905 Eigen grond 74 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en toilet.

Toilet, gedeeltelijk betegelde wanden, wandcloset en fonteintje.

Lichte en sfeervolle woonkamer met trapopgang naar de verdieping, openslaande deuren naar de tuin en toog naar de keuken. open keuken. De plafondbalkon in de woonkamer zijn opgeschuurd en volledig in het zicht, voorts voorzien van stoere houten vensterbanken en stukje kale muur op plaats van oorspronkelijke schouw.

Luxe halfopenkeuken met twee rechte wandopstelling en voorzien van alle wenselijke apparatuur, te weten: RvS spoelbak met mengkraan, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven, RvS afzuigschouw en losse koelkast (Smeg, blijft achter). De keuken is afgewerkt middels massief houten handgemaakte kastfronten en betonnen blad. Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken.

Moderne badkamer met douche met hand- en stortdouche voorzien van thermostaatkraan, ingebouwd wastafelmeubel van oude spoorbiels met stenen waskom. Voorts voorzien van hangplaats cv-ketel (Intergas HR, 2019) en nis met wasmachineapparatuur. Afwerking middels lichte wandtegels en mozaïek tegelvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met kunststof Velux dakraam met rolluik en verduisteringsgordijn. Vanaf de overloop zijn de slaapvertrekken bereikbaar.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van diepe vaste kast onder de schuine kap.
Slaapkamer 2, gelegen in het midden met luxe Velux dakraam.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kastruimte en nieuw raam.

Tuin/berging:
Verzorgd aangelegde achtertuin met vlonderterras en houten berging. Schilderwerk van de berging dient door de nieuwe koper te worden uitgevoerd. Ter hoogte van de keuken bevindt zich een handbedienbaar zonnescherm (thans defecte wikkel).

Algemeen:
Vloerafwerking: massief eiken vloerdelen ter plaatse van de woonkamer, tegelvloer in de keuken en badkamer, laminaat op de verdieping.
Wandafwerking: grotendeels voorzien van modern glad stucwerk als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Verkoper heeft thans twee nieuwe ramen voor de badkamer en slaapkamer achter, welke koper zelf kan vervangen indien gewenst.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1905
Grondoppervlak: 74 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2067.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1905
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
74 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
75 m2
Perceel oppervlakte
74 m2
Inhoud
200 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving