Jacob Catsstraat 15 3314 ZD Dordrecht

€ 125.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1910
woonoppervlakte: 63 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Gezellige, te moderniseren woning met karakteristieke trapgevel met tuin, gelegen op loopafstand van het historische centrum, Weizigtpark en NS-station van Dordrecht.

– leuke tussenwoning met 3 slaapkamers op loopafstand van de winkels, park en NS-station;
– begane grond met woonkamer, keuken en de tuin;
– 1e verdieping met 3 slaapkamers, waarvan één kamer met douche;
– omsloten tuin met houten berging, gelegen op het noordwesten;
– gunstig gelegen, direct bij het Weizigtpark en achtergelegen NS-station, buurtwinkels, scholen en het historisch stadscentrum van Dordrecht;
– woonoppervlak 62.8 m². Bruto inhoud 225 m³;
– bouwjaar omstreeks 1910. Eigen grond 74 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met toilet, bergruimte boven toilet en meterkast met 5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting.

Toilet, basic uitgevoerd met fonteintje. De wanden zijn half betegeld.

Sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde toegang tot de achtertuin. Ook is er de trapopgang middels open spiltrap. De vloer is belegd met laminaat en de wanden zijn afgewerkt met behang.

Keuken in de aanbouw, vergroot door de voormalige badkamer bij de keukenruimte te betrekken en voorzien van 3 basis wandopstellingen met los fornuis (Boretti), rvs afzuiginstallatie en porseleinen spoelbak. Teven opstelplaats voor de wasapparatuur en cv-combiketel (Remeha HR uit 2009).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een kleine bergvliering en de 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een brede wastafel, douche en dakkapel.

Slaapkamer 2, een tussen-/zijkamer met schuifdeur.

Slaapkamer 3, een ruimere kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze gezellige kamer is voorzien van glas-in-lood raam.

Tuin/berging:
Omsloten tuin, gelegen op het noordwesten (avondzon). Er is een buitenkraantje en houten berging aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: voornamelijk voorzien van laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: grotendeels behang als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, dubbel glas ter plaatse van de woonkamer aan de voorzijde.
Onderhoud: de koper dient rekening te houden met achterstallig onderhoud en moderniseringswerkzaamheden. Onder andere houtwerkherstel, zachtboard plafond en douchelekkage.
Energielabel: definitief energielabel F.
Bouwjaar: omstreeks 1910.
Grondoppervlak: 74 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2068.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1910
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
74 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
63 m2
Perceel oppervlakte
74 m2
Inhoud
225 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving