fbpx
078 6139600

Iroko 198 3315 PR Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1997
woonoppervlakte: 140 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Speels ingedeeld en verrassend ruim woonhuis met oprit voor meerdere auto’s, inpandige berging (voormalige garage) en aan de achterzijde fraai gelegen aan waterpartij.

– bijzonder leuk is de split-level indeling op de woonverdieping;
– het royale woonoppervlak is comfortabel verdeeld over twee woonlagen;
– fijne eetkeuken aan de voorzijde;
– een niveau lager gelegen royale living met fraai hoog plafond en uitzicht op de tuin en het water;
– de inpandige berging kan ook prima gebruikt worden als kantoorruimte of weer teruggebracht worden naar de oorspronkelijke functie als garage;
– drie ruime (voorheen vier) slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping;
– in de aan het water gelegen tuin is het heerlijk toeven;
– energiezuinig dankzij de volledige isolatie en veertien zonnepanelen!;
– ruime oprit voor meerdere auto’s aan de voorzijde;
– rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek;
– in de Oudelandshoek zijn alle dagelijkse voorzieningen (station, winkels, scholen en aansluiting op uitvalswegen) te vinden;
– tevens ligt de Wantijdijk (wandelen/hardlopen in het buitengebied) op een steenworp afstand.
– woonoppervlak 140 m². Bruto inhoud 550 m³;
– bouwjaar 1997. Eigen grond 233 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met nette toiletruimte met fonteintje, meterkast (9 groepen, hoofd- en aardlekschakelaar alsmede glasvezelaansluiting), toegang naar de voormalige garage en trapopgang.
De voormalige garage is thans in gebruik als berging. Aan de straatzijde is de berging voorzien van een raampartij en deur. De ruimte is voorzien van elektra en verwarming en kan dus prima gebruikt worden als extra (werk)kamer.

Ruime eetkeuken gelegen aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde inrichting met apothekerskast, combi-oven, 5 pits gaskookplaat, vlakscherm, koelkast, vaatwasser (beide vernieuwd in 2020) en trapkast. Vanuit de keuken is de drie treden lager gelegen living bereikbaar.
De living bevindt zich over de volle breedte van de woning en heeft een mooie plafondhoogte van 3.02 m. De schuifpui biedt toegang naar achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met zijraam en cv-/wasruimte met aansluiting wasmachine en droger en cv-ketel (Daalderop, 2006).

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, tevens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde (voorheen twee kamers) met schuifwandkast.

Ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel met vaste kastruimte, ligbad, wandcloset, handdoekenradiator en plafond met inbouwverlichting. Het geheel is betegeld.

Tuin:
De oprit met plek voor twee à drie auto’s bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De fraai aan het water gelegen achtertuin is gelegen op het noordwesten. De brede tuin is o.a. voorzien van een composiet vlonderterras, buitenkraan, berging en niet te vergeten een heerlijke steiger aan de waterkant.

Algemeen:
Vloerafwerking: stoere antraciet tegelvloer in de hal en eetkeuken. Parketvloer ter plaatse van de inpandige berging. De living is voorzien van een kersenhouten vloer. Slaapkamer 1 met vloerbedekking. Op de overloop en de twee slaapkamers achterzijde is een pvc vloer aangebracht.
Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking in de living, eetkeuken, trapopgang en overloop 1e verdieping. Voorts behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen op de woonverdieping (excl. aluminium schuifpui). De eerste verdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Zonnepanelen: de woning is in 2019 voorzien van 14 zonnepanelen. De panelen worden op dit moment gehuurd (€ 58,= per maand). Het huurcontract kan, indien gewenst, worden overgenomen. Tevens is er een mogelijkheid om het contract af te kopen (meer informatie verkrijgbaar bij de makelaar).
Energielabel: volgt.
Bouwjaar: 1997.
Grondoppervlak: 233 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6176.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1997
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
233 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
140 m2
Perceel oppervlakte
233 m2
Inhoud
550 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden