078 6139600

Iroko 189 3315 PP Dordrecht

€ 575.000,- k.k.
bouwjaar: 1998
woonoppervlakte: 210 m2

kamers: 7

slaapkamers: 6

Omschrijving

Gave, uitgebouwde tweekapper met garage, oprit, riante living, maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een mooie voor-, zij- en achtertuin.

– royaal wonen dankzij de in 2007 uitgebouwde begane grond en 1e verdieping;
– vergrote living (52.5 m²) en complete keuken met inbouwapparatuur op de begane grond;
– op de 1e verdieping bevinden zich vier mooie slaapkamers en een moderne badkamer;
– de andere twee slaapkamers, 2e badkamer en het balkon liggen op de 2e verdieping;
– woonverdieping met stoere natuurstenen vloer en vloerverwarming;
– de garage is tevens inpandig te bereiken:
– oprit voor meerdere auto’s aan de voorzijde;
– strak aangelegde en zonnige achtertuin;
– volledig geïsoleerd;
– rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek;
– in de Oudelandshoek zijn alle dagelijkse voorzieningen (station, winkels, scholen en aansluiting op uitvalswegen) te vinden;
– tevens ligt de Wantijdijk (wandelen/hardlopen in het buitengebied) op een steenworp afstand.
– woonoppervlak 210 m². Bruto inhoud 765 m³;
– bouwjaar 1998. Eigen grond 304 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang naar de inpandige garage, meterkast (10 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.
Net toilet voorzien van wandcloset, fonteintje, deels betegelde wanden (wit) en natuurstenen vloer.

Gave, in 2007 uitgebouwde living met boogvormige achterpui inclusief dubbele openslaande tuindeuren en als roomdivider tussen het eet- en zitgedeelte geplaatste strak gestuukte gashaard met aan drie zijden glas.

Royale keuken gelegen aan de voorzijde bestaande uit twee tegen over elkaar geplaatste blokken. De lange wandopstelling is voorzien van praktische voorraadladen en een vrijstaande rvs Amerikaanse koelkast. Het kookgedeelte beschikt over een breed M-system gasfornuis met 6 pitten inclusief wokbrander, oven, rvs achterwand en afzuigschouw alsmede een vaatwasser. Het erkerraam aan de voorzijde biedt een leuk zicht op de voortuin en straat.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met modern toilet voorzien van wandcloset.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, l-vormige kamer met Frans balkon en plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 2, Deze ruime kamer is voorzien van een vaste kast en plafond met inbouwspots.
Beide slaapkamers (1 en 2) zijn gelegen in de in 2007 geplaatste opbouw aan de zijkant van de woning.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 4, tevens gelegen aan de achterzijde.

Moderne badkamer 1 voorzien van ligbad, douche met regendouche, wastafel, wandkast, handdoekenradiator en strak gestuukt plafond met inbouwspots. Moderne wandbetegeling in wit/antraciet kleurstelling.

Tweede verdieping:
Het trappenhuis heeft een mooie lichtinval via de in de zijgevel geplaatste raampartij. Overloop met was-/cv-/bergruimte met cv-ketel (Remeha Calenta, 2013) en unit mechanische ventilatie.

Badkamer 2 voorzien van wastafel, douche en volledig betegelde wanden en vloer.

Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 6, gelegen aan de voorzijde en met toegang naar balkon.

Tuin/berging:
De woning is voorzien van een ruime voor-, zij- en achtertuin. De voortuin biedt plek voor meerdere auto’s op eigen erf. Via de zijtuin met buitenkraan is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is enkele jaren geleden opnieuw aangelegd. De tuin is o.a. voorzien van strakke sierbestrating en borders met vaste beplanting.

Algemeen:
Vloerafwerking: fraaie natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming) in de hal, living en keuken. Op beide slaapverdiepingen ligt een laminaatvloer.
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking. Spuitwerk wandafwerking ter plaatse van beide trapopgangen en overlopen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Dakbedekking: de dakbedekking van de oorspronkelijke bebouwing is in 2015 vernieuwd. De dakbedekkingen van de op- en aanbouw dateren van 2007.
Energielabel: B (voorlopig label).
Bouwjaar: 1998.
Grondoppervlak: 304 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6195.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1998
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
304 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
210 m2
Perceel oppervlakte
304 m2
Inhoud
765 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving