078 6139600

Iroko 188 3315 PP Dordrecht

€ 565.000,- k.k.
bouwjaar: 1998
woonoppervlakte: 205 m2

kamers: 7

slaapkamers: 6

Omschrijving

Robuuste tweekapper met garage, oprit, royale woonkamer, 6 (!) slaapkamers, 2 badkamers en een prachtige voor-, zij- en achtertuin in de wijk Oudelandshoek.

– tiptop verzorgd en in 2007 fors uitgebouwd op de begane grond en 1e verdieping;
– vergrote living van ca. 54 m² en een keurige keuken op de begane grond;
– 1e verdieping met 4 heerlijk ruime slaapkamers en de keurige 1e badkamer;
– nog eens 2 slaapkamers, 2e badkamer en een terras op de 2e verdieping;
– woonverdieping met moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming;
– inpandig te bereiken garage;
– oprit voor meerdere auto’s aan de voorzijde;
– mooi aangelegde, zonnige achtertuin;
– volledig geïsoleerd, energielabel B;
– rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek;
– in Oudelandshoek zijn alle dagelijkse voorzieningen (station, winkels, scholen en aansluiting op uitvalswegen) te vinden;
– tevens ligt de Wantijdijk (wandelen/hardlopen in het buitengebied) op een steenworp afstand;
– woonoppervlak 205 m² + 18 m² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud 750 m³;
– bouwjaar 1998. Eigen grond 304 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang naar de inpandige garage, meterkast (8 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.
Royaal uitgebouwde living met boogvormige achterpui inclusief dubbele openslaande tuindeuren en een moderne gashaard in het midden van de ruimte.
Open keuken met wandopstelling aan 2 zijden. De ene zijde is voorzien van een keramische kookplaat met rvs afzuigschouw, vaatwasser en 1½ spoelbak. De andere zijde is voorzien van een magnetron, oven en een koelkast. Beide wandopstellingen beschikken over een werkblad en kastruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruimte/voorkamer voor (bijvoorbeeld) een extra eettafel.

Eerste verdieping:
Ruime L-vormige overloop met grote vaste kast.
Toiletruimte met fonteintje.
Slaapkamer 1, een grote kamer gelegen aan de achterzijde, met Frans balkon en plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 2, eveneens een grote kamer welke zich ook uitermate leent als kantoor/werkkamer. Beide slaapkamers (1 en 2) zijn gelegen in de in 2007 geplaatste opbouw aan de achter-/zijkant van de woning.
Slaapkamer 3, ook een ruime kamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Keurige badkamer (1) voorzien van ligbad, douche met thermostatische mengkraan, groot wastafelmeubel met dubbele kraan en wandkast. De badkamer is volledig betegeld.

Tweede verdieping:
Het trappenhuis heeft een mooie lichtinval via de in de zijgevel geplaatste raampartij. Overloop met was-, bergruimte met cv-ketel (Daalderop Combifort HR uit 2008) en unit mechanische ventilatie (2008).
Badkamer 2, voorzien van wastafel en douche. De wanden en vloer zijn volledig betegeld.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 6, gelegen aan de voorzijde en met toegang naar balkon.

Tuin/berging:
De woning is voorzien van een ruime voor-, zij- en achtertuin. De voortuin biedt plek voor meerdere auto’s op eigen erf. Via de middels een stalen poort af te sluiten zijtuin is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met o.a. een natuurstenen terras, sierbestrating, houten chaletberging (v.v. elektra) en palmbomen en is omringd door veel groen. Er is een elektrapunt t.p.v. de achtergevel aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: moderne plavuizenvloer met vloerverwarming op de begane grond. 1e Verdieping met V-groef laminaatvloer en vloerbedekking ter plaatse van de 2e verdieping.
Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking op de begane grond. Slaapkamers voorzien van behang/Renovlies.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Schilderwerk: het buitenschilderwerk is in 2016 geheel uitgevoerd. In 2020 is het volledige buitenschilderwerk geïnspecteerd en waar nodig opnieuw geschilderd. Bij diverse kozijnen zijn er recentelijk hardhouten overzetdorpels geplaatst. In 2020 zijn ook diverse binnenkozijnen-, deuren- en ramen geschilderd.
Dakdekking: in het jaar 2015 is de dakdekking van de 2e verdieping vernieuwd.
Energielabel: B.
Bouwjaar: 1998.
Grondoppervlak: 304 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6194.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1998
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
304 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
205 m2
Perceel oppervlakte
304 m2
Inhoud
750 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving