fbpx
078 6139600

Indus 9 3328 NA Dordrecht

€ 295.000,- k.k.
bouwjaar: 1973
woonoppervlakte: 133 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Royale en goed onderhouden eengezinswoning met een bijzonder fraaie ligging aan voetpad en plantsoen, zonnige tuin en een multifunctionele derde verdieping.

– wat een ruimte!;
– woonverdieping met moderne keuken en royale, tuingerichte woonkamer;
– vier slaapkamers en nette badkamer op de slaapverdiepingen;
– op de derde verdieping heb je volop bergruimte of kan met gemak een vijfde slaapkamer worden gemaakt;
– grotendeels kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing;
– mooie op het westen gelegen tuin met stenen berging en achterom;
– centraal gelegen in de woonwijk Sterrenburg in een kindvriendelijk woonerf met een leuk speelveldje direct om de hoek van de woning;
– scholen, winkelcentrum, uitvalswegen, openbaar vervoer en het buitengebied zijn in de nabijheid te vinden;
– woonoppervlak 133 m². Bruto inhoud 495 m³;
– bouwjaar 1973. Eigen grond 128 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), net toilet met fonteintje en trapopgang.

Ruime open keuken gelegen aan de voorzijde. De keuken is in 2014 voorzien van een moderne Brugman keukeninrichting in L-opstelling met strakke witte kastfronten, een stoer aanrecht met een betonnen toplaag en de volgende Siemens inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, rvs schouw, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, ruime slaapkamer met inloopkast, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, tevens een ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Nette badkamer met inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandcloset en volledig betegelde wanden en vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met luik met vlizotrap naar de zolderverdieping.

Berg-/wasruimte aan de voorzijde met Velux dakraam, aansluiting wasapparatuur en opstelplaats cv-ketel (Remeha Quinta, 2012).

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kunststof dakkapel.

Zolderverdieping:
Volwaardige zolderverdieping met Velux dakraam en mogelijkheid voor het creëren van een vijfde slaapkamer. Het enige wat daar voor nodig is, is het plaatsen van een vaste trap.

Tuin/berging:
De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige westen. De tuin is o.a. voorzien van een buitenkraan, sierbestrating, borders met vaste beplanting, een stenen berging met elektra alsmede een achterom. De mooi aangelegde voortuin is gelegen aan een voetpad en plantsoen.

Algemeen:
Vloerafwerking: de woonverdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Ook op de 1e verdieping en de zolderverdieping ligt een laminaatvloer (excl. slaapkamer 3, vinylvloer). Linoleum ter plaatse van de 2e verdieping.
Wandafwerking: een combinatie van granol-, behang-, kunststof schroten en structuurverf wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen ter plaatse van de woonkamer achterzijde, de eerste verdieping alsmede de dakkapel op de tweede verdieping. De keuken- en voordeurpui zijn voorzien van houten kozijnen en ramen. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (excl. het raam naast de voordeur).
Gevelbekleding: in 2019 is de gevelbekleding aan de achterzijde van de woning vervangen door Keralith.
Buitenschilderwerk: 2020.
Buitenzonwering: handbedienbaar zonnescherm woonkamerzijde.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1973.
Grondoppervlak: 128 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2251.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1973
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
128 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
133 m2
Perceel oppervlakte
128 m2
Inhoud
495 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving