fbpx
078 6139600

Indus 46 3328 NC Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1973
woonoppervlakte: 135 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Aan voetpad en in het groen gelegen zeer royale en keurig onderhouden eengezinswoning met tuin op het zuiden en de mogelijkheid om de aan de achterzijde gelegen garage aan te kopen.

– één van de grootste type eengezinswoningen in de wijk!
– met veel zorg en liefde onderhouden en volledig voorzien van kunststof kozijnen en gevelbekleding;
– ruime half open keuken met inbouwapparatuur;
– tuingerichte en mooie lichte woonkamer;
– drie slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping;
– tweede verdieping voorzien van grote vierde slaapkamer met dakkapel, toegang naar de zolderverdieping en was-/cv-/bergruimte;
– een mooie extra is de zolderverdieping (stahoogte, bereikbaar via vlizotrap) met dakraam;
– zonnige en fraai aangelegde achtertuin (zuid) met berging en achterom;
– rustige ligging aan voetpad en aan de achterzijde gelegen aan parkeerpleintje;
– de aan de achterzijde gelegen stenen garage wordt separaat te koop aangeboden;
– super centrale ligging in de ruim opgezette en groene woonwijk Sterrenburg;
– om de hoek van basisschool en vlakbij winkelcentrum Sterrenburg, station Zuid, uitvalsweg N3 en het buitengebied;
– woonoppervlak 135 m². Bruto inhoud 510 m³;
– bouwjaar 1973. Eigen grond 122 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (vernieuwd in 2021 en voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), trapopgang en nette toiletruimte met fonteintje en automatische afzuiging.

Half open keuken aan de voorzijde voorzien van een keurige keukeninrichting bestaande uit een L-vormig keukenblok met veel kastruimte, inductiekookplaat (2021), rvs afzuigschouw, vaatwasser en close-in boiler (2021). In de grote wandkast bevinden zich een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en extra kastruimte. Verder is de keuken voorzien van een tv-aansluiting en een designradiator.

Tuingerichte woonkamer met trapkast, elektrisch bedienbare raambekleding (jaloezieën, 2021) en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met inloopkast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde.

Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, automatische afzuiging en volledig betegeld.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar de was-/bergruimte en slaapkamer 4.

Was-/cv-/bergruimte met wasmachine aansluiting, cv-ketel (Bosch, 2005).

Slaapkamer 4, royale slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, keukenblokje met warm- en koud water aansluiting, kastruimte en luik met aluminium vlizotrap naar de bergzolder.

Zolderverdieping:
Ruime zolder (stahoogte) voorzien van dakraam aan de voorzijde.

Tuin/berging:
Voortuin met buitenkraan, gelegen aan voetpad. De op het zuiden gelegen achtertuin is mooi aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, elektra, bloembakken met een bewateringssysteem, sierbestrating en een ruime houten berging. De berging is voorzien van elektra, een uitstortgootsteen en toegang naar het aan de achterzijde gelegen parkeerpleintje.

Garage:
Op het aan de achterzijde van de woning gelegen pleintje bevindt zich de stenen garagebox (plaatselijk aangeduid als nummer 7). Deze garage wordt optioneel te koop aangeboden voor een vraagprijs van € 29.000,= kosten koper.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie pvc vloer op de woonverdieping (2021). Laminaat ter plaatse van slaapkamer 1 en 2. De overloop op de 2e verdieping en slaapkamer 4 zijn voorzien van een parketvloer. Vinylvloer in de was-/cv-/bergruimte en vloerbedekking op de overloop 1e verdieping, slaapkamer 3 en zolderverdieping.
Wand-/plafondafwerking: de wanden en het plafond in de keuken en woonkamer zijn in 2021 glad gestuukt. De overige wanden in de woning zijn grotendeels voorzien van behang.
Kozijnen/beglazing: volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen (2007/2010) en kunststof gevelbekleding (2010).
Isolatie: muur- en glasisolatie.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1973.
Grondoppervlak: 122 m² (woning) en 16 m² (garage).
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 2226 (woning) en 6517 (garage).
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1973
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
122 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
135 m2
Perceel oppervlakte
122 m2
Inhoud
510 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving