078 6139600

Huygensstraat 22 3314 ZC Dordrecht

€ 175.000,- k.k.
bouwjaar: 1911
woonoppervlakte: 77 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Verrassend huis! Met een leuke gevel, ruime woonkamer, drie slaapkamers, tuin en een royaal dakterras de ideale (starters)woning.

– gezellige gezinswoning nabij het NS-station, Dordts centrum, Weizigtpark en diverse buurtwinkels;
– ruime woonkamer op de begane grond met keuken en badkamer in de aanbouw;
– 3 slaapkamers op de verdieping;
– achtertuin met overkapping en achterom;
– groot dakterras waar het goed toeven is in de zon;
– gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (NS-station, bushalte) en uitvalswegen
(N3, A15 en A16);
– woonoppervlak 77 m². Bruto inhoud 320 m³;
– bouwjaar 1911. Eigen grond 101 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met trapkast en meterkast (6 groepen, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting).
Gezellige woonkamer met glas-in-loodramen aan de achterzijde, balkenplafond en afgesloten trapopgang.
Keuken in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een wandopstelling met koelkast, losse vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, valkscherm afzuigkap, oven en magnetron. Tevens 2e wandopstelling van 30cm diep. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken alsmede de badkamer.
Moderne badkamer met wandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en stortdouche en thermostatische mengkraan. Tevens opstelplaats voor wasapparatuur. Het plafond is voorzien van ingebouwde lichtspotjes.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers. Ook hier bevindt zich een aansluitpunt voor de wasmachine.
Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met vaste kastenwand en deur naar het dakterras.
Slaapkamer 2, een tussenkamer met (kunststof) dakkapel.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Tuin/dakterras:
Diepe tuin, deels voorzien van een grote overkapping en geheel bestraat. De tuin is omheind met betonnen schuttingdelen en er is een achterom aanwezig. Ook bevindt zich in de tuin een trap naar het dakterras. Het ruime dakterras van zo’n 40 m², welke eveneens bereikbaar is vanuit de grote slaapkamer, is belegd met rubberen tegels en biedt door de open ligging op het zuidzuidoosten veel zon.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaatvloer op de begane grond, vloerbedekking ter plaatse van de verdieping.
Wandafwerking: begane grond met sauswerk, steenstrips en houten schootjes als wandafwerkingen. Gipsplaten en sauswerk wanden op de verdieping.
Kozijnen/beglazing: deels houten en deels kunststof kozijnen, voor een groot deel voorzien van dubbele beglazing.
Buitenschilderwerk: achterzijde in 2018 en voorzijde in 2019 uitgevoerd.
Energielabel: F (voorlopig label).
Bouwjaar: 1911.
Grondoppervlak: 101 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5322.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1911
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
101 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
77 m2
Perceel oppervlakte
101 m2
Inhoud
320 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, zonneterras
Overige ruimten
hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving