fbpx
078 6139600

Hugo de Grootlaan 71 3314 AG Dordrecht

€ 299.500,- k.k.
bouwjaar: 1939
woonoppervlakte: 105 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Deze 3-laagse jaren dertig bovenwoning is héél leuk! Ruim, modern, sfeer, smaakvol afgewerkt, hele leuke centrale stek én een ruimtelijk en vrij uitzicht op plantsoen en singel.

– in 2018 (grotendeels) hoogwaardig gemoderniseerd en noodzakelijk onderhoud uitgevoerd;
– eerste verdieping met woonkamer voorzien van houtkachel, erker en openslaande
balkondeuren;
– open keuken met nette en in 2018 uitgebreide keukeninrichting;
– voorts voorzien van een werkkamer op de eerste verdieping;
– balkon grenzend aan de keuken en woonkamer;
– tweede verdieping met drie slaapkamers, hele gave badkamer en separaat toilet;
– zolderverdieping met vaste trap bereikbaar, thans in gebruik als was-/bergruimte;
– een licht huis!
– gelegen op een gewilde plek om de hoek van het centrum, NS-station en Weizigtpark;
– woonoppervlak 105 m². Bruto inhoud 425 m³;
– bouwjaar 1939.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), plafond met inbouwverlichting en trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop met moderne toiletruimte voorzien van wandcloset, houten blad met waskom en fraai wand- en vloertegelwerk.

Werkkamer, gelegen aan de voorzijde, met sfeervolle glas-in-lood ramen.

Heerlijk lichte en ruime woonkamer met prachtig origineel lijstwerkplafond, glas in lood ramen, sfeervolle houtkachel, brede erker aan de voorzijde met een vrij uitzicht over de singel en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.

Open keuken met nette, uitgebreide keukeninrichting (2014) voorzien van een Smeg fornuis (5 pits en brede oven, 2018), afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, magnetron, vaatwasser en dubbele porseleinen spoelbak. De keuken biedt ook toegang naar het balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met moderne toiletruimte voorzien van wandcloset, houten blad met waskom en fraai wand- en vloertegelwerk en vaste trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kastenwand en een mooi vrij uitzicht over de singel en plantsoen.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met grote dakkapel.
Slaap-/werkkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.

Gave badkamer (2018) voorzien van inloopdouche met glazen scherm en deur, regen- en handdouche, teakhouten wastafelmeubel met hardstenen wasbak en de eyecatcher van het geheel is het vrijstaand ligbad op pootjes met vrijstaande badkraan inclusief douchefunctie. De Portugese tegelvloer, handvorm wandtegels en het strakke stucwerk maken het geheel compleet.

Zolderverdieping:
De zolder biedt volop bergruimte en is voorzien van een kuntstof Velux dakraam aan de achterzijde, aansluitingen voor de wasmachine en droger en cv-ketel (Remeha Avanta, 2014).

Balkon:
Ruim, woningbreed balkon (NW) met een mooie vrije doorkijk naar het achtergelegen pleintje en de Heinsiusstraat.

Berging:
Eenvoudige houten berging ter plaatse van de naastgelegen brandgang.

Algemeen:
In 2018 is het appartement op smaakvolle wijze gemoderniseerd en zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
– Elektra, groepenkast en het schakelmateriaal zijn vernieuwd;
– De dakpannen, nokpannen, loodslabben en het voegwerk van de schoorstenen zijn eind
2017 volledig gereviseerd;
– Nieuwe, royale kunststof dakkapel;
– Alle wanden zijn glad gestuukt;
– De glas in lood ramen zijn opnieuw in het lood gezet alsmede in dubbel glas geplaatst;
– Op een aantal plaatsen is er nieuw dubbel glas geplaatst;
– De eiken vloer op de woonverdieping is geschuurd en opnieuw in de olie gezet;
– Upgrade keuken door het plaatsen van een nieuw aanrecht, tegelwerk, Smeg fornuis en
afzuigschouw;
– De tweede verdieping is voorzien van een nieuwe vloerafwerking (laminaat);
– Er is een vaste trap geplaatst naar de zolderverdieping, de zoldervloer is verstevigd, er is
dakisolatie aangebracht inclusief afwerking en een kunststof Velux dakraam geplaatst;
– In 2022 zijn beide dakgoten vernieuwd (zink, in opdracht van de VVE);
– De badkamer en beide toiletruimtes zijn gemoderniseerd.

Vloerafwerking: tapijt in de entree/hal, massief eiken vloerdelen op de woonverdieping, laminaat ter plaatse van de slaapverdieping en vinyl op de zolder.
Wandafwerking: strak gestuukte wanden en stoere visgraat tegellambrisering in de entree/hal. In de hal op de 1e verdieping en in de woonkamer zijn een paar eyecatchers aangebracht in de vorm van behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas. De werkkamer op de 1e verdieping is voorzien van voorzetramen. Kunststof dakkapel achterzijde.
Isolatie: grotendeels dubbel glas en dakisolatie.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1939.
Vereniging van Eigenaren: de VVE is actief. De huidige maandelijkse bijdrage bedraagt € 68,01.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8628, A-2.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1939
Soorten
geen garage
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
105 m2
Inhoud
425 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving