Hovenlaan 144 3329 BC Dordrecht

Op een prachtlocatie in villawijk De Hoven gelegen, royale(!) twee-onder-één-kapwoning (groot type Bordeaux) met extra aangebouwde woonruimte en een ruim bemeten perceel van 416 m².

– het grotere type tweekapper van de wijk mét nog eens veel extra aangebouwde leefruimte op de begane grond;
– toplocatie! Gelegen aan het water en uitkijkend op veel groen;
– gelijkvloers wonen / slapen op de begane grond mogelijk;
– ook ideaal voor praktijk of kantoor aan huis;
– energiezuinig (label A), volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen;
– 5 grote slaapkamers, inclusief de kamer op de begane grond;
– prachtig aangelegde, royale en gunstig gelegen achtertuin met o.a. een overkapping;
– een riante voor-, zij- en achtertuin (w/nw) en oprit voor meerdere auto’s;
– De Hoven is een jonge wijk met markante vrijstaande en halfvrijstaande villa’s in een uitgesproken jaren ’30 bouwstijl;
– voor de kinderen is er een mooi speelveld aangelegd;
– wandelen, hardlopen of fietsen kan in het aangrenzende park en buitengebied (Hollandse Biesbosch);
– woonoppervlak 203 m². Bruto inhoud 796 m³;
– bouwjaar 2008. Eigen grond 416 m².

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal met een mooi ruim trappenhuis, modern toilet (met wandcloset en fonteintje), trapkast en meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting en US4U patchkast).

L-vormige woonkamer met gave open gashaard met aangrenzend natuurstenen tv-meubel aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de ruim opgezette keuken met een moderne Siematic U-opstelling welke beschikt over een vaatwasser, koelkast, oven, combimagnetron, gaskookplaat en rvs afzuigschouw. Het werkblad is van composiet en de raampartijen aan de achterzijde zijn mooi doorgetrokken tot aan vloerniveau.

Vanuit de keuken is de tussenhal/bijkeuken te bereiken, vanwaar vervolgens de tuin, berging en riante extra (slaap)kamer in de volledig geïsoleerde aanbouw te bereiken is. De berging beschikt over dubbele deuren en een uitstortgootsteentje (met warm- en koud water).
De achtergelegen kamer is zeker royaal te noemen en is thans in gebruik als slaapkamer, maar leent zich ook perfect als kantoor- of praktijkruimte aan huis. Er is een wasmeubel aanwezig en ook vanuit deze ruimte is, middels openslaande deuren, de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, het toilet en een praktische “walk-in-closet”.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Moderne badkamer met mat witte wandtegels en grijze vloertegels. De badkamer is uitgevoerd met een op maat gemaakt wasmeubel met hardstenen blad en massief houten onderkast, een ligbad en een inloopdouche met regen- en handdouche. De vloer in de badkamer wordt verwarmd middels een hierin verwerkte retourleiding.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder/overloop, vergroot middels dep plaatsing van een dakkapel en met opstelplaats voor de wasapparatuur en de cv-combiketel. Er is bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Ook is er een technische ruimte / bergruimte.

Slaapkamer 4, een ruime kamer met dakkapel én dakvenster.

Tuin/berging:
De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gunstig op het westen (WNW) gesitueerd, grenst aan een waterpartij en biedt zicht op veel groen waardoor er veel privacy geboden wordt. Achterin de tuin (aan het water) bevindt zich een gezellige overkapping met aangrenzende houten berging. Voorts is de achtertuin prachtig aangelegd met een vijver siergrassen, wilgen en sierbestrating. Er is een buitenkraantje aanwezig alsmede elektrapunten.
De voortuin biedt de gelegenheid om te parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Algemeen:
Vloerafwerking: marmeren tegelvloer op de begane grond (v.v. vloerverwarming) en siergrindvloer op de verdiepingen.
Wandafwerking: glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
Verwarming: de woning wordt verwarmd middels vloerverwarming op de begane grond (incl. berging) en convectoren op de verdiepingen.
Energielabel: A.
Zonnepanelen: de woning beschikt maar liefst over 21 zonnepanelen, geplaatst in 2018 (opbrengst circa 5700 kWh per jaar).
Bouwjaar: 2008.
Grondoppervlak: 416 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2738.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

eengezinswoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

2008

Soorten

garage mogelijk, geen garage

Perceel oppervlakte

416 m²

Energieklasse

A

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

203 m²

Perceel oppervlakte

416 m²

Inhoud

796 m³

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Tuintypen

achtertuin, voortuin, zijtuin

Overige ruimten

toilet, provisieruimte, berging, gang, hal