fbpx
078 6139600

Hovenlaan 137 3329 BC Dordrecht

€ 685.000,- k.k.
bouwjaar: 2008
woonoppervlakte: 154 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

In Villapark De Hoven (Dubbeldam) bevindt zich deze royale 2-onder-1-kapwoning (type Médoc) met garage, ruime oprit en een prachtige tuin aan het water!

– een heerlijke ligging aan veel groen en een waterpartij aan de achterzijde;
– royale, uitgebouwde living met openslaande deuren;
– moderne open keuken (Siematic) met uitgebreide inbouwapparatuur;
– 3 slaapkamers, toilet en badkamer op de 1e verdieping;
– 2e verdieping met ruime voorzolder, 4e slaapkamer met dakkapel en een bergvliering;
– volledig geïsoleerd, energielabel A+;
– vrijstaande stenen garage met openslaande tuindeuren;
– een prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin (westen);
– royale parkeergelegenheid op eigen erf;
– de Hoven is een jonge wijk met markante vrijstaande en halfvrijstaande villa’s in een uitgesproken jaren ’30 bouwstijl;
– voor de kinderen is er centraal in de wijk een mooi speelveld aangelegd;
– wandelen, hardlopen of fietsen kan in het aangrenzende park en buitengebied (Hollandse Biesbosch);
– woonoppervlak 154 m². Bruto inhoud 545 m³;
– bouwjaar 2008. Eigen grond 331 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (voorzien van us4u systeem en glasvezelaansluiting), modern toilet en trapopgang.
Royale woonkamer, vergroot middels een uitbouw aan de achterzijde en met openslaande deuren naar de achtertuin. De raampartijen in de zijgevel zorgen voor extra lichtinval. Ook is er een vaste (trap)kast aanwezig.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken (Siematic) met een L-vormige opstelling welke is voorzien van een vaatwasser, combi-Quooker, koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en rvs afzuiginstallatie. Het werkblad is van composiet.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet (v.v. wandcloset en fonteintje), trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een vaste schuifwandkast en toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3, een tussenkamer gelegen aan de zuidzijde. Ook deze kamer is voorzien van een vaste schuifwandkast.
Moderne badkamer, in neutrale kleurstelling (wit/antraciet) betegeld en uitgevoerd met ligbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming (middels cv-retourleiding). Ook is er een handdoekradiator aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met ruime open voorzolder waar zich tevens de opstelling van de wasapparatuur, cv-combiketel en warmtepompboiler bevinden. Middels een luik is de bergzolder te bereiken.
Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en een extra geplaatst dakvenster.

Tuin/garage:
De woning beschikt over een keurig verzorgde (in 2015 opnieuw aangelegde) voor-, zij- en achtertuin. De diepe voortuin is aangelegd met beplanting en biedt de mogelijkheid om met meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein.
De achtertuin, gesitueerd op het westen, grenst heerlijk aan het water en het daarachter gelegen groen. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, waaronder een vlonderterras aan het water. Ook is er gras en borders met beplanting aanwezig. De tuin beschikt voorts over een buitenkraantje, elektrische zonnescherm en een achterom.
De garage is zowel vanuit de voortuin (middels dubbele deur) als de achtertuin te bereiken en is voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: eikenhouten vloerdelen in de woonkamer en plavuizen in de hal, keuken en sanitaire ruimtes. Tapijt ter plaatste van de verdiepingen.
Wandafwerking: glad stucwerk op de begane grond en spachtelputz op de verdiepingen.
Verwarming: vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond, radiatoren op de verdiepingen.
Warmwater: middels warmtepompboiler gekoppeld aan de cv-ketel.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing.
Buitenzonwering: markiezen ter plaatse van de keuken en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtertuinzijde.
Energielabel: A+.
Bouwjaar: 2008.
Grondoppervlak: 331 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2745.
Oplevering: indicatie begin februari 2023.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2008
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
331 m2
Energieklasse
A+
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
154 m2
Perceel oppervlakte
331 m2
Inhoud
545 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving