Houweningestraat 14 3312 PL Dordrecht

€ 159.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1922
woonoppervlakte: 67 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Karakteristieke tussenwoning gelegen aan de rand van de wijk Het Reeland met twee slaapkamers, ruime zolder en verrassend diepe tuin.

– lichte woonkamer met open keuken;
– twee slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
– badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting;
– grote zolderverdieping bereikbaar middels vlizotrap;
– mogelijkheid realiseren van extra slaapkamer(s) op de zolderverdieping;
– verrassend ruime achtertuin (NO) met achterom;
– de toekomstige koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden;
– gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (N3, A15 en A16), NS-station, winkels en het historische centrum;
– woonoppervlak 67.4 m². Bruto inhoud 305 m³;
– bouwjaar 1922. Eigen grond 99 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet, trapopgang en bergruimte onder de trap met meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).
Gedeeltelijk betegeld toilet.
Woonkamer, verrassend lichte woonkamer door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. In de woonkamer bevindt zich de schouw (niet in gebruik) van de voormalige gashaard.
Open keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime overloop met vlizotrap naar de zolder.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
Badkamer, met douche met thermostaatkraan, wastafel en wasmachineaansluiting.

Zolderverdieping:
Ruime open zolder verdieping met opstelplaats cv-ketel (Nefit, 2013) en dakvenster aan de achterzijde. De zolder biedt mogelijkheden tot het realiseren van extra (slaap)kamers.

Tuin/berging:
Verrassend diepe achtertuin (noordoost) met achterom en oude houten berging voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: deels laminaat en deels tapijt vloerafwerking.
Wandafwerking: deels granol en deels behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen en ramen met grotendeels dubbel glas (m.u.v. het stalen uitzetraam op zolder en een aantal bovenlichten met enkel glas).
Energielabel: definitief energielabel E.
Bouwjaar: 1922.
Grondoppervlak: 99 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 4501.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1922
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
99 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
67 m2
Perceel oppervlakte
99 m2
Inhoud
305 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving