fbpx
078 6139600

Houtsteiger 2 3311 EC Dordrecht

€ 469.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1800
woonoppervlakte: 124 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Gaaf, dit is er zo eentje! Modern én authentiek wonen in speels ingedeelde monumentale stadswoning in het historische havengebied aan de Wijnhaven/Taankade.

– tiptop wonen in een mooi oud jasje;
– buitendijks gelegen op de hoek Houtsteiger/Taankade met uitzicht op de Wijnhaven;
– een heerlijk licht huis met diverse (hoge) balkenplafonds!;
– met hart en ziel verbouwd en smaakvol gemoderniseerd;
– leuke speelse indeling met diverse niveauverschillen;
– entree aan de Houtsteiger met binnenhal, toilet en inpandige berging;
– toffe woonkeuken (aan de Taankadezijde) in het souterrain;
– living met gashaard en praktische tweede strakke keuken en te gek uitzicht op de Wijnhaven;
– twee slaapkamers en stoere badkamer op de eerste verdieping;
– zolderverdieping (kapconstructie in het zicht) met slaapkamer 3 en grote overloop met dakvensters en aansluiting voor de wasapparatuur;
– superleuk, beschut en deels overkapt dakterras (12 m2);
– alle centrumvoorzieningen binnen handbereik!;
– woonoppervlak 124 m². Bruto inhoud 460 m³;
– bouwjaar omstreeks 1800. Eigen grond 56 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met hoog plafond, toegang naar de inpandige berging, trapopgang naar de 1e verdieping en moderne toiletruimte (2016) met bergkast.
Binnenhal met meterkast (modern), speels ingedeeld vanwege de zichtbare niveauverschillen, met trap naar de woonkamer én trap naar de in het souterrain gelegen woonkeuken.

Niveau -1:
Toffe woonkeuken met uitzicht op de Wijnhaven. De keuken is voorzien van een strakke KVIK keukeninrichting met een houten werkblad, inductiekookplaat, Quooker en aansluiting ten behoeven van een vaatwasser.

Niveau +1:
Woonkamer voorzien van strakke, dichte gashaard (wandmodel), zijramen en een prachtig uitzicht over de Wijnhaven en Taankade.
Ideaal is de tweede keuken bestaande uit een nette keukeninrichting in L-opstelling inclusief koelkast, keramische kookplaat, oven en aansluiting ten behoeven van een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met trapkast en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de Houtsteigerzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de Taankadezijde en voorzien van een inbouwkast en glas in lood bovenlicht.

Moderne badkamer (2016) voorzien van brede inloopdouche met regen- en handdouche, in de muur verwerkte kranen, een fraaie granieten wastafel, wandcloset, handdoekenradiator, mechanische afzuiging en een zijraampje.

Tweede verdieping:
Royale overloop met de nok in het zicht, twee grote Velux dakramen in het zijdakvlak, opstelplaats van de wasapparatuur, cv-ketel (Bosch, circa 2010), grote vaste kastruimte en toegang naar het dakterras.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en met dakkapelletje.

Dakterras:
Heerlijk beschut dakterras (12 m²) voorzien van Bankirai vlonderdelen, buitenverlichting en gelegen op het zuidwesten.

Algemeen:
Vloerafwerking: fraaie Jatoba vloerafwerking op de woon- en beide slaapverdiepingen.
Wandafwerking: strak gestuukte wanden.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen, deels voorzien van dubbel glas en deels met voorzetramen.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2018/2019.
Energielabel: B.
Bouwjaar: omstreeks 1800.
Grondoppervlak: 56 m².
Monument: rijksmonument en beschermd stadsgezicht.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 3068.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1800
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
56 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
124 m2
Perceel oppervlakte
56 m2
Inhoud
460 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving