Hooftstraat 39 3314 BA Dordrecht

€ 200.000,- k.k.
bouwjaar: 1935
woonoppervlakte: 88 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Goed onderhouden karakteristieke jaren-30 tussenwoning met lichte woonkamer, drie slaapkamers en zonnige tuin, gelegen nabij het centraal station en het historisch centrum.

– lichte woonkamer met sfeervolle erker, lijstplafond en openslaande deuren;
– moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
– twee slaapkamers en moderne badkamer met tweede toilet op de verdieping;
– grote open zolderverdieping met kleine dakkapel en dakvenster;
– verzorgd aangelegde achtertuin met achterom en fietsenschuurtje;
– ruim 5 meter diepe zonnige voortuin (ZO);
– op loopafstand gelegen t.o.v. het centraal station, het historisch centrum, (buurt)winkels en supermarkt;
– gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (N3, A15 en A16);
– woonoppervlak 88 m². Bruto inhoud 325 m³;
– bouwjaar 1935. Eigen grond 101 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting), trapopgang en toegang naar de woonkamer.

Woonkamer, met sfeervolle erker, lijstwerk plafond en openslaande tuindeuren. Voorts bergkast met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2018) en toegang tot de keuken.

Moderne keuken in rechte keukenopstelling met diverse apparatuur te weten: gaskookplaat (4-pits), vlakscherm, oven, vaatwasser (smal model) en toegang tot het toilet en deur naar de tuin. De keuken heeft veel lichtinval door het grote daklicht.

Toilet, half betegeld toilet.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer, met ligbad met douche, wastafelmeubel en wandcloset. Volledig betelegd in lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Grote open zolderverdieping thans in gebruik als bergzolder. De zolder is voorzien van een kleine dakkapel aan de voorzijde en Velux dakvenster aan de achterzijde en eenvoudig te gebruiken als derde slaapkamer.

Tuin/berging:
Verzorgd aangelegde achtertuin middels sierbestrating, houten fietsenberging met elektra en achterom. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en recent voorzien van nieuwe schuttingen. Leuk aangelegde en zonnige voortuin (ZO) van ruim 5 meter diep.

Algemeen:
Vloerafwerking: houten vloerdelen in de woonkamer, tegelvloer in de keuken, laminaat op de verdiepingen.
Wandafwerking: deels voorzien van structuurverf, deels voorzien van behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen geheel voorzien van dubbel glas.
Buitenschilderwerk: in 2018 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
Riolering en dakgoten: in 2009/2010 zijn de dakgoten en riolering vervangen.
Isolatie: voorzien van dakisolatie
Energielabel: voorlopig energielabel F.
Bouwjaar: 1935.
Grondoppervlak: 101 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6331.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1935
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
101 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
88 m2
Perceel oppervlakte
101 m2
Inhoud
325 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, hal

Plattegronden