Hooftstraat 137 3314 BC Dordrecht

€ 125.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 79 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Volledig gerenoveerde bovenwoning met o.a. een sfeervolle woonkamer met balkon (westen), een moderne keuken en 3 slaapkamers, op korte afstand van het centrum en NS-station!

– In het jaar 2011 (en later) volledig gemoderniseerd;
– moderne afwerkingen met laminaatvloeren en gestucte wanden;
– geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– compleet uitgevoerde keuken in 2011 geplaatst en badkamer in 2016 vernieuwd;
– ook ‘onderhuids’ voorzien van nieuw leidingwerk (elektra/gas);
– eigen berging(en) te bereiken middels afgesloten poort;
– jonge cv-combiketel (Remeha HR) uit 2014;
– leuke ligging nabij de Van Baerlestraat, het Weizigtpark, NS-station en stadscentrum;
– woonoppervlak 79 m2. Bruto inhoud 260 m3;
– bouwjaar 1931.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met (vernieuwde) meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de open keuken, toilet en de woonkamer.

Gezellige L-vormige woonkamer met aan de achterzijde deur naar het balkon waar u kunt genieten van de avondzon. In de woonkamer is er een schouw met elektrische haard.

Keuken aan de achterzijde van de woning met in 2011 geplaatste, moderne U-opstelling v.v. apparatuur te weten gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Tweede verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een schuifwandkast met hangplaats cv-ketel (Remeha Tzerra, 2014), een diepe bergkast en wasmachine aansluiting.

Slaapkamers: er zijn drie slaapkamers, twee daarvan zijn gesitueerd aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning.

Badkamer, in 2016 vernieuwd met douche en wastafelmeubel.

Balkon: met vrij en groen uitzicht over de achtergelegen tuinen.

Berging:
Betonnen (met hout omklede) berging welke te bereiken is via een afgesloten poort. Ook is er nog een kleine bergruimte onderin het pand aanwezig. Beide bergingen zijn voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: geheel laminaat.
Wandafwerking: modern stucwerk.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Fundering: gefundeerd op houten palen, als goed beoordeeld. Rapportage uit 2003 met handhavingstermijn van 40 jaar.
Dak: vernieuwd in 2016 alsmede de boeiboorden.
Energielabel: definitief label G.
Bouwjaar: 1931
Vereniging van Eigenaren: niet actief. De opstalverzekering wordt individueel geregeld.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8867.
Oplevering: flexibel

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
79 m2
Inhoud
260 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, overloop, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving