Hoge Nieuwstraat 15 3311 AH Dordrecht

€ 225.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1800
woonoppervlakte: 84 m2

kamers: 3

slaapkamers: 1

Omschrijving

Stadsliefhebbers opgelet! Charmant stadspand met multifunctionele indelingsmogelijkheden, gelegen om de hoek van het de historische Wolwevershaven.

– in 1993 vakkundig gerestaureerd stadspand met pakhuis/garage op de begane grond;
– tijdens de restauratie zijn o.a. het dak, kozijnen, leidingwerk, het zink- en loodwerk
aangepakt;
– het interieur dient te worden gemoderniseerd;
– garage (30 m²) met hoge roldeur aan de straatzijde en ruim 3 meter hoog plafond;
– op de 1e verdieping bevinden zich thans de woonkamer, pantry en douche-/toiletruimte;
– open zolderverdieping met mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren;
– besloten binnenplaats toegankelijk vanuit de garage;
– multifunctionele indelingsmogelijkheden: o.a. berging en woonkeuken begane grond, wonen en werken aan huis, garage en bovenwoning;
– wonen op een super locatie in het historische havengebied;
– woonoppervlak 84 m². Bruto inhoud 330 m³;
– bouwjaar omstreeks 1800. Renovatiejaar 1993. Eigen grond 41 m².

Indeling:
Begane grond:
diepe garage, bereikbaar vanaf de straatzijde via een roldeur met twee openslaande deuren. De garage is voorzien van een betontegelvloer, waterkraan, verwarming, meterkast (5 groepen), een ca. 3.13 m hoog plafond en een trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens directe toegang tot de besloten binnenplaats.

Eerste verdieping:
Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met balkenplafond en ramen met roedeverdeling.
Eenvoudige pantry aan de achterzijde met rvs aanrecht.
Nette, geheel betegelde (wit) douche-/toiletruimte.

Tweede verdieping:
Open zolderverdieping met de houten kapconstructie in het zicht, Velux dakraam, cv-ketel (Agpo Ferroli HR, ca. 1997) en ramen met roedeverdeling aan de voor- en achterzijde. Op eenvoudige wijze kunnen er twee slaapkamers of een slaapkamer en een badkamer worden gerealiseerd.

Binnenplaats:
Besloten, op het noordwesten gelegen binnenplaats met overkapping.

Algemeen:
Vloerafwerking: in de garage/pakhuis ligt een betontegelvloer. Voorts zijn de leefruimtes voornamelijk voorzien van vloerbedekking.
Wandafwerking: grotendeels grove stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkele beglazing. Velux dakraam op de zolderverdieping inclusief dubbel glas.
Renovatie: tijdens de renovatie zijn o.a. het dak, de kozijnen en ramen, lood- en zinkwerk, elektra, leidingwerk (gas, water) aangepakt. Tevens zijn de vloerbalken op de verdiepingen nagekeken en waar nodig hersteld/vervangen.
Bouwjaar: omstreeks 1800. Renovatiejaar 1993.
Grondoppervlak: 41 m² eigen grond.
Monument: rijksmonument en beschermd stadsgezicht.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 114.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1800
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
41 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
84 m2
Perceel oppervlakte
41 m2
Inhoud
330 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1
Tuintypen
plaats

Plattegronden

Locatie & Omgeving