fbpx
078 6139600

Hofstraat 20 3311 XH Dordrecht

€ 315.000,- k.k.
bouwjaar: 1900
woonoppervlakte: 61 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Liefde op het eerste gezicht? Ja natuurlijk! Aan de Kloostertuin, op één van de meest pittoreske plekjes van het historische centrum, gelegen monumentale stadswoning met te gekke tuin!

– achter deze zeer aansprekende, monumentale gevel schuilt een knusse stadswoning;
– sfeervolle woonkamer met mooie hoge raampartij in Jugendstil stijl aan de voorzijde;
– leuke eetkeuken met inbouwapparatuur aan de tuinzijde;
– op de 1e verdieping bevinden zich twee mooie slaapkamers en de doucheruimte;
– de vaste kastruimte in de woning en de vliering bieden volop opbergruimte;
– hartstikke aantrekkelijke en mooie aangelegde stadstuin met berging en toegang naar de Kloostertuin. Heel bijzonder voor binnenstadsbegrippen!;
– verscholen in de binnenstad tussen historische stadswoningen, Het Hof, Cinema The Movies, het Museum en de Kloostertuin;
– direct om de hoek van het winkelgebied met vele eetgelegenheden, de markt en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik;
– woonoppervlak 61 m². Bruto inhoud 235 m³;
– bouwjaar omstreeks 1900. Renovatiejaar 1974. Eigen grond 74 m².

Indeling:

Begane grond:
Fraai betegeld portaal bij de voordeur.
Bij binnenkomst stap je meteen de sfeervolle woonkamer binnen. De hoge raampartij met prachtige golvende Jugendstil lijnen aan de straatzijde zorgt voor een mooie lichtinval. De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte, plafondhoge boekenkast met uitschuifbare cd-kast. De meterkast is netjes weggewerkt in de boekenkast en is voorzien van 7 groepen, een aardlek- en hoofdschakelaar.

Binnenhal met trapkast met wasmachine aansluiting, trapopgang en eenvoudige, deels betegelde toiletruimte met fonteintje.

De aan de achterzijde gelegen eetkeuken is voorzien van een nette keukeninrichting bestaande uit een wandopstelling met spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. In de wandkast bevinden zich de koelkast, combimagnetron alsmede een werkblad met vaste kastruimte. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in.

Eerste verdieping:
Overloop met cv-/bergkast (Remeha Avanta, 2014).

Eenvoudige, volledig betegelde (wit) doucheruimte met wastafel.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde met de nok van het dak in het zicht en toegang naar de vliering. In de kamer is vaste kastruimte gecreëerd.

Vliering:
Gelegen boven de overloop en slaapkamer voorzijde.

Tuin/berging:
Heerlijk beschutte stadstuin (zuidoost) met buitenkraan, sierbestrating en prachtige borders met een diversiteit aan beplanting. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra en extra opbergruimte in de kap. Via het achterom is de achtergelegen Kloostertuin bereikbaar.

Algemeen:
Vloerafwerking: houten vloerdelen.
Wandafwerking: stucwerk/sauswerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkele beglazing.
Bouwjaar: omstreeks 1900 is de huidige voorgevel gerealiseerd. De pui op de begane grond dateert vermoedelijk uit ca. 1910. In 1974 is het pand door Stadsherstel Dordrecht gerestaureerd.
Monument: het pand is in 2011 aangewezen als gemeentelijk monument. De trapgevel van het pand is ontworpen in neorenaissancestijl. De pui daarentegen is rijk uitgevoerd in de stijl van de Jugendstil met golvende lijnen die zijn opgenomen in de ramen en deuren. Het pand is van bouwhistorisch belang door de vermoedelijke aanwezigheid van onderdelen van een ouder casco. De straat wordt voor het eerst vermeld in 1597. De eerste bebouwing aan de Hofstraat dateert pas van ná 1650.
Beschermd stadsgezicht: ja.
Grondoppervlak: 74 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4029.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1900
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
74 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
61 m2
Perceel oppervlakte
74 m2
Inhoud
235 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, wasruimte, hal

Plattegronden