fbpx
078 6139600

Hof de Vriendschap 22 3312 EK Dordrecht

€ 189.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1910
woonoppervlakte: 68 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Rustig wonen in een leuke stadswoning mét tuin ‘om de hoek’ van het stadscentrum op loopafstand van het NS-station, de winkels en uitgaans- en eetgelegenheden.

– dé ideale woning voor de starter, een jong stel of alleenwonende;
– gezellig aan een rustig hofje, maar toch met alle centrumvoorzieningen binnen handbereik;
– woonkamer met heerlijk hoog plafond en moderne halfopen keuken;
– 2 slaapkamers en een mooie badkamer op de verdieping;
– bergruimte op de zolder en in de achtertuin;
– op loopafstand van het Merwesteinpark, station en centrum;
– tevens centraal gelegen ten opzichte van scholen, uitvalswegen en buurtwinkels;
– woonoppervlak 68 m². Bruto inhoud 285 m³;
– bouwjaar omstreeks 1910. Eigen grond 79 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast.
Woonkamer met heerlijk hoog plafond en een open trapopgang naar de verdieping.
Keuken (2017) in de aanbouw aan de achterzijde, voorzien van een hoekopstelling met kunststof werkblad en de volgende apparatuur: vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuiginstallatie, koelkast, vriezer en combi-oven (enkel magnetronfunctie werkt). Er is extra daglichttoetreding middels een dakkoepel. Vanuit de keuken zijn de tuin en het toilet/bijkeuken te bereiken. De bijkeuken beschikt over een wandcloset, wastafel en opstelplaats voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met (middels vlizotrap) toegang tot de bergzolder.
Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel

Tuin/berging:
Omsloten achtertuin, voornamelijk bestraat en met aangebouwde berging v.v. elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat ter plaatste van de begane grond en de verdieping (behoudens plavuizen vloer in de bijkeuken op de begane grond).
Wandafwerking: glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: thans houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt in het voorjaar 2021 aan de voorzijde voorzien van nieuw kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing, horren en ter plaatste van de badkamer ‘InBlindz’.
Energielabel: F.
Bouwjaar: omstreeks 1910.
Grondoppervlak: 79 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1675.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1910
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
79 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
68 m2
Perceel oppervlakte
79 m2
Inhoud
285 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, berging, wasruimte

Plattegronden

Locatie & Omgeving