Hoendiep 7 3313 VA Dordrecht

€ 175.000,- k.k.
bouwjaar: 1974
woonoppervlakte: 100 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Verzorgde en gunstig gesitueerde ééngezinswoning met drie slaapkamers, heerlijke achtertuin (zuiden) gelegen nabij natuur- en recreatiegebied de Merwelanden.

– perfect onderhouden en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– gunstige ligging met vrij zicht aan de voorzijde en de tuin op het zuiden;
– ruime tuingerichte woonkamer met compleet uitgevoerde open keuken;
– eerste verdieping met drie slaapkamers en een moderne badkamer;
– op de zon gelegen achtertuin met stenen berging en achterom;
– gelegen in de rustige wijk Merwedepolder, nabij basisschool, supermarkt,
natuurgebied ‘De Merwelanden’, rivier ‘Het Wantij, Nationaal Park de Biesbosch en
uitvalsweg N3 naar Rijkswegen A15 en A16.
– woonoppervlak 100m². Bruto inhoud 310m³;
– bouwjaar 1974. Eigen grond 121 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (vernieuwd en met glasvezel) en verzorgd toilet met fonteintje.

Lichte woonkamer, tuingericht en modern afgewerkt. De vloer is belegd met laminaat en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Ook is er de open trap naar de 1e verdieping.

Keurige, ruime open keuken aan de voorzijde van de woning met hoekopstelling. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, keramische kookplaat en spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met kast met opstelling van de cv-combiketel (Vaillant VR uit 2002).

Slaapkamer 1, een grote kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met aansluitpunt voor de wasmachine.

Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Moderne badkamer in wit/antraciet kleurstelling, uitgevoerd met een ruime douche (met regendouche), wastafel, 2e (vrijhangend) toilet, lichtspotjes en handdoekradiator.

Tuin/berging:
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een stenen berging (v.v. elektra) en een zonnescherm. Ook is er een achterom aanwezig. De tuin is grotendeels bestraat.

Algemeen:
Vloerafwerking: voornamelijk laminaat (behoudens vinyl op overloop en één slaapkamer).
Wandafwerking: deels stucwerk deels glasvliesbehang.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met HR++ beglazing (geplaatst in 2012/2013).
Onderhoud: de gevels zijn opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd.
Energielabel: C (voorlopig)
Bouwjaar: 1974
Grondoppervlak: 121m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3397.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1974
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
121 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
100 m2
Perceel oppervlakte
121 m2
Inhoud
310 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving