fbpx
078 6139600

Hoekenessestraat 48 3312 PJ Dordrecht

€ 260.000,- k.k.
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 93 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Leuk gelegen, te renoveren twee-onder-één-kapwoning met drie slaapkamers, ruime zolderverdieping en fijne tuin gelegen aan de rand van de wijk Het Reeland.

– heerlijke doorzonkamer met openslaande tuindeuren;
– open, eenvoudige keuken met inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers, balkon en royale, moderne badkamer op de verdieping;
– grote zolderverdieping bereikbaar middels vlizotrap;
– mogelijkheid realiseren van extra slaapkamer op de zolderverdieping;
– keurig aangelegde achtertuin (NO) met stenen berging en achterom;
– de toekomstige koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden;
– super centrale ligging ten opzichte van het NS station, stadscentrum en scholen;
– tevens een uitstekende aansluiting op uitvalswegen richting rijkswegen A-15 en A-16;
– woonoppervlak 93 m². Bruto inhoud 325 m³;
– bouwjaar 1931. Eigen grond 146 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (4 groepen en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping, praktische provisiekelder en modern toilet met wandcloset.

Heerlijke doorzonkamer met mooi vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en openslaande tuindeuren.

Open, eenvoudige keuken met wandopstelling voorzien van koelkast met vriesvak, twee ronde spoelbakken en 4-pits gasfornuis. Tevens toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang naar het balkon.
Slaapkamer 2, ruime slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde.
Ruime, moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, wandkast, inloopdouche en de aansluiting voor de wasmachine.

Zolder:
Royale zolderverdieping (mogelijkheid tot extra slaapkamer met plaatsing van vaste trapopgang) voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2008).

Tuin/berging:
Keurig aangelegde achtertuin gesitueerd op het noordoosten, voorzien van gezellig terras met houten vlonders, vrijstaande stenen berging en achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: deels voorzien van tapijt, deels van laminaat en deels geen vloerafwerking.
Wandafwerking: een combinatie van granol, stucwerk en spachtelputz.
Kozijnen/beglazing: vrijwel volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1931.
Grondoppervlak: 146 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5597.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
146 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
93 m2
Perceel oppervlakte
146 m2
Inhoud
325 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving