fbpx
078 6139600

Heysterbachstraat 96 3312 JL Dordrecht

€ 295.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1959
woonoppervlakte: 104 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Superleuk, te moderniseren jaren vijftig woonhuis gelegen op zeer gewilde locatie aan brede lommerrijke straat in de wijk Het Reeland.

– speelse indeling!
– begane grond met o.a. ruime hal, woonkamer en ruime dichte keuken met bijkeuken;
– drie slaapkamers, balkon en de badkamer op de eerste verdieping;
– met vlizotrap te bereiken royale zolderverdieping;
– ruime voortuin én achtertuin met berging en uitpad richting de Werkenmondestraat;
– gelegen aan de rand van de wijk tussen de Twintighoevenweg en de Werkenmondestraat;
– kindvriendelijke woonomgeving met speeltuin Victorie op een steenworp afstand;
– nabij alle wenselijke stadsvoorzieningen, scholen en uitvalswegen;
– woonoppervlak 104 m². Bruto inhoud 490 m³;
– bouwjaar 1959. Eigen grond 225 m².

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal voorzien van nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en garderobehoek.

Sfeervolle woonkamer met glas in lood ramen aan de achterzijde, schouw met open haard (buiten gebruik) en deur naar de achtertuin.

Ruime keuken aan de achterzijde voorzien van originele keukeninrichting met rvs aanrecht, voorraadkast, open provisiekast, toegang naar de bijkeuken en achtertuin.
Praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en cv-ketel (Remeha Avanta, 2020).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met raampartij aan de voorzijde en vlizotrap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, aan de achterzijde, ruime kamer met vaste kast, airco en toegang naar het balkon en de badkamer.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, aan de voorzijde.

Eenvoudige badkamer voorzijde voorzien van ligbad met spatscherm, wastafel, deels betegelde wanden en vloer en directe toegang naar slaapkamer 1.

Zolderverdieping:
Bereikbaar vanaf de overloop op de 1e verdieping via de vlizotrap. De zolder is op stahoogte en is voorzien van twee uitzetramen aan de achterzijde.

Tuin/berging:
Ruime, verzorgde voortuin. De L-vormige achtertuin is gelegen op het noordoosten en is o.a. voorzien van borders met vaste beplanting. De aan de achterzijde aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar vanaf de oprit aan de Werkenmondestraat.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer in de hal, keuken en sanitaire ruimtes. De woonkamer, trapopgang en drie slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. In de bijkeuken ligt vinyl. De zoldervloer is onafgewerkt.
Wandafwerking: een combinatie van behang en sauswerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: deels houten kozijnen en ramen met enkele beglazing. De glas in lood ramen in de woonkamer achterzijde zijn voorzien van voorzetramen. Stalen raampje met enkel glas ter plaatse van de slaapkamer voorzijde. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas. De uitzetraampjes op de zolderverdieping zijn eveneens voorzien van dubbel glas.
Rolluiken: elektrisch rolluik woonkamer achterzijde. Handmatig bedienbaar rolluik ter plaatse van de balkondeur.
Energielabel: E.
Olietank: er ligt een gesaneerde olietank in het perceel (saneringscertificaat aanwezig bij makelaar).
Bouwjaar: 1959.
Grondoppervlak: 225 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2482.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1959
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
225 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
104 m2
Perceel oppervlakte
225 m2
Inhoud
490 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, bijkeuken, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving