fbpx
078 6139600

Heysterbachstraat 39 3312 JG Dordrecht

€ 199.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1928
woonoppervlakte: 87 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Hier wil je wonen! Zodra je binnenstapt in deze karakteristieke benedenwoning met zonnige tuin, royale woonkamer, moderne open keuken, twee (slaap)kamers op de begane grond en extra slaapkamer op de 1e verdieping voel je je thuis!

– sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer;
– moderne open keuken met openslaande tuindeuren in de uitbouw aan de achterzijde;
– twee leuke kinderkamers op de begane grond (oorspronkelijk één kamer);
– op de 1e verdieping gelegen ouderslaapkamer met badkamer en suite;
– glad gestuukte wanden en licht interieur;
– kers op de taart is de TE gekke tuin (zuid) met sfeervolle overkapping, gazon, ruime berging en achterom;
– gelegen in een karakteristieke woonomgeving nabij het NS-station, supermarkt, scholen, centrum en uitvalswegen;
– woonoppervlak 87 m². Bruto inhoud 325 m³;
– bouwjaar 1928.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), provisiekast, trapopgang, bergruimte onder de trap en toilet.
Modern toilet met fonteintje, deels betegelde wanden (lichtgrijs) en inbouwspotjes.

Heerlijk lichte en ruime woonkamer voorzien van toegang naar de slaapkamer en open keuken.

Open keuken in de aanbouw met moderne inrichting inclusief een betonnen aanrecht, stoer 6 pits rvs Boretti fornuis met oven, vaatwasser, lichtkoepel, cv-kast (AWB Thermomaster VR, 2006) en openslaande deuren naar de achtertuin.

Kamer 1, deze kamer is op dit moment in gebruik als slaapkamer. Vanuit deze kamer is via een gave houten paneelschuifdeur slaapkamer 2 bereikbaar (dit was voorheen één grote slaapkamer).

Slaapkamer 2, gelegen aan de tuinzijde. Indien gewenst kan er op eenvoudige wijze weer één grote slaapkamer worden gecreëerd.

Eerste verdieping:
Overloop met waskast.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en een badkamer en suite met douchegelegenheid met thermostaatkraan en een wastafel.

Tuin/berging:
Vanaf het moment dat het weer het toelaat wil je genieten van deze tuin! De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en o.a. voorzien van een sfeervolle overkapping ter plaatse van de achtergevel, een buitenkraan, gazon, terras, ruime betonnen berging met elektra en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: sfeervolle houten vloerdelen (eiken) in de woonkamer en keuken. De entree/hal, overloop 1e verdieping en beide slaapkamers zijn voorzien van een Novilon vloerafwerking.
Wandafwerking: gladde stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen.
Isolatie: vloerisolatie ter plaatse van de woonkamer en geheel voorzien van dubbel glas (excl. de voordeur en slaapkamer 1).
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1928.
Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 63,50.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3526, A-1.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij h

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1928
Soorten
geen garage
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
87 m2
Inhoud
325 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving