fbpx
078 6139600

Herradesstraat 21 3312 NK Dordrecht

€ 210.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 61 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Jaren ‘30-tussenwoning in de wijk Reeland / Land van Valk, dichtbij het centrum en NS-station van Dordrecht.

– knusse tussenwoning met 2 slaapkamers en tuin (west);
– woonkamer met karakteristieke elementen zoals plafondlijst en paneeldeur;
– open keuken aan de achterzijde;
– twee slaapkamers en badkamer op de verdieping;
– ruime bergvliering in de nok (bereikbaar middels luik);
– achtertuin op het westen, met stenen berging en achterom;
– gelegen in een rustige wijk nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (NS-station en bushalte) en goede aansluiting op uitvalswegen (N3 naar A15 en A16);
– woonoppervlak 61 m². Bruto inhoud 210 m³;
– bouwjaar 1931. Eigen grond 88 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en eenvoudig toilet.
Woonkamer met origineel lijstwerk plafond en open keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met een basis hoekopstelling voorzien van oven, keramische kookplaat, afzuiginstallatie en 1½ spoelbak. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde v.v. vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde en eveneens voorzien van vaste kastruimte.
Eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel. De badkamer is geheel betegeld.

Tuin/berging:
Heerlijke achtertuin met niveauverschil, vrijstaande houten berging en achterom. Voortuin met recentelijk vernieuwde bestrating.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat.
Wandafwerking: deels stuukwerk deels behang als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels enkel deels dubbele beglazing.
Rolluiken: de woning beschikt over verschillende rolluiken (sommige zijn defect).
Energielabel: E.
Fundering: houten paalfundering met een handhavingtermijn van langer dan 25 jaar.
Bouwjaar: 1931.
Grondoppervlak: 88 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1552.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
88 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
61 m2
Perceel oppervlakte
88 m2
Inhoud
210 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving