fbpx
078 6139600

Herradesstraat 17 3312 NK Dordrecht

€ 225.000,- k.k.
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 76 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Jaren ’30 tussen-/poortwoning in de wijk Reeland (Land van Valk), dichtbij het centrum en NS-station van Dordrecht.

– ruimer type woning in de straat met 3 goede slaapkamers, aan- en opbouw en tuin (noordwest);
– extra woonoppervlak op de verdieping door de ruimte/kamer boven de poort;
– heerlijke woonkamer met uitbouw en de open keuken op de begane grond;
– 3 slaapkamers, een badkamer en een balkon op de verdieping;
– bergvliering onder de nok (bereikbaar middels luik);
– achtertuin op het noordwesten, met stenen berging en achterom;
– de koper dient rekening te houden met renovatiewerkzaamheden;
– gelegen in een rustige wijk nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (NS-station en bushalte) en goede aansluiting op uitvalswegen (N3 naar A15 en A16);
– woonoppervlak 76 m². Bruto inhoud 265 m³;
– bouwjaar 1931. Eigen grond 103 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toilet.

Ruime woonkamer met open keuken, vergroot middels een aanbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer beschikt over een (kelder)kast en afgesloten trapopgang naar de verdieping.
De keuken is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling uitgevoerd met vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat met vlakscherm afzuiginstallatie en koelkast met vriesvak.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, kast met aansluitpunt voor de wasmachine, luik naar de bergzolder en opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2013).

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een kleine inbouwkast.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning (deels boven de poort en derhalve extra breed).

Nette badkamer in de dakuitbouw aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en deur naar het balkon.

Tuin/berging:
Achtertuin, gesitueerd op het noordwesten en voorzien van een achterom (middels zijpoort) en een gemetselde berging met pannendak. De tuin heeft een niveauverschil met vlonderterras.

Algemeen:
Renovatiewerkzaamheden: de koper dient rekening te houden met een aantal renovatie-/moderniseringswerkzaamheden. Met name het houtwerk/rabatdelen en de keuken zijn in een matige staat.
Vloerafwerking: houten vloerplanken op de begane grond en laminaat op de verdieping.
Wandafwerking: voornamelijk (divers) stucwerk.
Kozijnen/beglazing: deels houten en deels kunststof (slaapkamers) kozijnen, voorzien van dubbele beglazing.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1931.
Grondoppervlak: 103 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1554.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
103 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
76 m2
Perceel oppervlakte
103 m2
Inhoud
265 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving