Hendrikstraat 50 3314 ZM Dordrecht

€ 175.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1909
woonoppervlakte: 87 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Verrassend ruime eindwoning met lichte woonkamer en dichte keuken, drie slaapkamers en badkamer op de verdieping, gelegen in straat met karakteristieke gevels.

– lichte woonkamer met hoge plafonds en toegang tot de kelder;
– dichte keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers op de verdieping;
– badkamer met ligbad en wastafelmeubel;
– multifunctionele kelderruimte van 29 m2;
– volledig betegelde achtertuin gelegen op het noordoosten met achterom;
– gelegen in geliefde straat met karakteristieke gevels;
– centrale ligging nabij centraal station, winkels, uitvalswegen en het historisch centrum;
– woonoppervlak 87.3 m². Bruto inhoud 440 m³;
– bouwjaar 1909. Eigen grond 77 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet.
Toilet, met betonemaille lambrisering.
Lichte woonkamer met pelletkachel (ter overname), hoge plafonds, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de kelder.
Keuken, in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: afzuigkap, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combioven, koelvriescombinatie en 1,5 spoelbak. Afwerking middels houtlook fronten en grijs aanrechtblad.
Kelder, ruime kelderruimte met verlichting, verwarming en elektra. De kelder heeft onder de balken een hoogte van 1.90m en tussen de balken 2.10m.

Eerste verdieping:
Overloop met kast voor de wasmachineaansluiting en vaste kast.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en deur naar het platte dak.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.
Badkamer, met ligbad/douche, thermostaatkraan en wastafelmeubel. Volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie.

Bergvliering:
Met opstelplaats cv-ketel, Remeha Avanta (2009).

Tuin/berging:
Verzorgd aangelegde achtertuin met grotendeels siertegels, border met vaste beplanting en achterom. De tuin is gelegen op het noordoosten.

Algemeen:
Vloerafwerking: parketvloer t.p.v. de woonkamer, tegelvloer in de keuken en badkamer, voorts laminaat.
Wandafwerking: deels sauswerk en deels behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: deels hout en deels kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas.
Energielabel: voorlopig energielabel G.
Fundering: hersteld in 2007/2008.
Bouwjaar: 1909.
Grondoppervlak: 77 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 3495 (woning) en nummer 3496 (gang).
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1909
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
93 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
87 m2
Perceel oppervlakte
93 m2
Inhoud
440 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving