fbpx
078 6139600

Heimerstein 77 3328 MH Dordrecht

€ 325.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1979
woonoppervlakte: 114 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Moderne eengezinswoning met eigen parkeergelegenheid en 4 slaapkamers, gelegen op een mooie rustige plek in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg III.

– door de huidige eigenaar altijd zéér(!) correct onderhouden ééngezinswoning;
– eigen parkeergelegenheid en berging direct voor de deur;
– tuingerichte woonkamer;
– moderne keuken/badkamer;
– 3 slaapkamers op de eerste verdieping;
– nog een goede 4e slaapkamer op de 2e verdieping;
– heerlijk op het westen gelegen achtertuin met overkapping, buitenkeuken en (2e) berging;
– diverse extra’s zoals airconditioning, elektrische rolluiken en buitenkeuken;
– goed geïsoleerd en voorzien van een recent geplaatste cv-ketel;
– centraal gelegen ten opzichte van diverse basisscholen, winkelcentrum Sterrenburg, openbaar vervoer en het buitengebied;
– woonoppervlak 114 m². Bruto inhoud 385 m³;
– bouwjaar 1979. Eigen grond 144 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met modern toilet, meterkast met vernieuwde verdeelinstallatie (2021) en glasvezelaansluiting en trapopgang naar de verdieping.

Gezellige, tuingerichte woonkamer met diepe trapkast en deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van een moderne U-opstelling voorzien van de volgende apparatuur: brede inductie kookplaat, afzuiginstallatie, combi-magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Ook is er een apothekerskast en zijn er brede lades en ingebouwde lichtspotjes.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer, trapopgang naar de 2e verdieping en kast met daarin de opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2021).

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van airconditioning en elektrisch sierkacheltje.
Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. In deze kamer bevindt zich een vlizoluik naar een bergzoldertje.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van 2 vaste schuifwandkasten en ook een vlizoluik naar de bergzolder.

Moderne, in 2017 vernieuwde badkamer, compleet uitgevoerd met wandcloset, urinoir, douche met hand- en regendouche en wastafelmeubel. Verwarming geschiedt middels een designradiator en in het plafond zijn lichtspotjes ingebouwd.

Tweede verdieping:
Overloop/voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en wastafeltje en dakraam met screen en rolluik.
Slaapkamer 4. Een ruime kamer vergroot middels de plaatsing van een dakkapel. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning en tevens is er een Velux dakraam met plissé verduisteringsgordijn én zonnescreen. Achter de knieschotten bevindt zich bergruimte.

Tuin/bergingen:
In het jaar 2020 is de achtertuin opnieuw bestraat. Deze gezellig aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een aluminium overkapping met buitenkeuken, stopcontacten, achterom en een geïsoleerde houten berging (v.v. elektra en water).
De voortuin biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein. Ook hier is er een (geïsoleerde) berging aanwezig en aan de voorgevel van het huis bevindt zich een zonnescherm.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizen vloer op de begane grond. Laminaat ter plaatste van de verdiepingen.
Wandafwerking: behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (kunststof dakkapel), geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning is voorzien van elektrische rolluiken (behoudens de voordeur).
Airconditioning: er bevindt zich airco in de grote slaapkamer op de 1e verdieping en op de 2e verdieping.
Energielabel: B.
Radiatoren: vrijwel alle radiatoren zijn recentelijk vernieuwd.
Bouwjaar: 1979.
Grondoppervlak: 144 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7020.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1979
Soorten
parkeerplaats, geen garage
Perceel oppervlakte
144 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
114 m2
Perceel oppervlakte
144 m2
Inhoud
385 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving