Heimerstein 39 3328 MG Dordrecht

€ 235.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1979
woonoppervlakte: 92 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Super leuke en goed onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers en modern interieur, gelegen op een mooi en rustig plekje in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg.

– ruime tuingerichte woonkamer en moderne keuken met inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers op de 1e verdieping;
– gave badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel;
– volop bergruimte dankzij de gerealiseerde vliering;
– woonverdieping met plavuizenvloer en comfortabele vloerverwarming;
– heerlijk vrij gelegen (aan parkje) achtertuin met sfeervolle overkapping, stenen berging (2013) en achterom;
– onderhoudsvriendelijke Keralith gevelbekleding;
– centraal gelegen ten opzichte van diverse basisscholen, winkelcentrum Sterrenburg, openbaar vervoer en het buitengebied;
– woonoppervlak 92 m². Bruto inhoud 350 m³;
– bouwjaar 1979. Eigen grond 112 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (vernieuwd, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting).
Tuingerichte woonkamer voorzien van hal met toilet en trapopgang naar de 1e verdieping, ruime trapkast en toegang naar de achtertuin. Voorts is de woonkamer voorzien van een op maat gemaakt wandmeubel met open vakkenkast en strakke schouw met inzet gelhaard.

Half open keuken aan de voorzijde met moderne Bruynzeel keukeninrichting inclusief Bosch en Siemens inbouwapparatuur en bestaande uit een wandgedeelte met fraai composiet aanrecht en achterwand, keramische kookplaat en praktische voorraadladen. De wandkast is voorzien van een koelkast met vriesvak, vaatwasser op hoogte en combi-oven (vervangen in 2018).

Binnenhal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast voorzien van wasmachine aansluiting. De drie slaapkamers zijn bereikbaar via stoere steigerhouten schuifdeuren.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, royale kamer deels voorzien van steigerhouten lambrisering.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met luik en vlizotrap naar vliering.
Slaapkamer 3, tevens gelegen aan de voorzijde, en met nok in het zicht.
Gave badkamer (2016) met inloopdouche met stort- en handdouche, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming, plafond met inbouwspots en fraai tegelwerk (combinatie houtlook en wit).

Vliering:
Vanaf slaapkamer 2 is de vliering bereikbaar. De vliering biedt veel bergruimte en is voorzien van de opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2012).

Tuin/berging:
De tuin (NO) is aan de achterzijde vrij gelegen aan een parkje. Ter plaatse van de achtergevel is een gezellige overkapping gebouwd welke is voorzien van twee lichtkoepels, een buitenkraan en een buitenkeuken (ter overname). De stenen schuur is geplaatst in 2013 en voorzien van elektra. Achterin de tuin is een composiet vlonder terras gemaakt. Voorts is de tuin voorzien van een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizenvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) op de begane grond. De slaapverdieping is afgewerkt met laminaat.
Wandafwerking: grotendeels strakke stucwerk wandafwerking op de woonverdieping. De overloop en trapopgang zijn voorzien van boeren pleisterwerk. Behang wandafwerking ter plaatse van de slaapkamers.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen welke op de slaapverdieping geheel zijn voorzien van dubbel glas. De woonverdieping is ter plaatse van de vaste grote ramen voorzien van dubbel glas.
Gevelbekleding: de rabatdelen aan de voor- en achterzijde zijn vervangen door Keralith.
Buitenschilderwerk: het houtwerk is in 2018 geschilderd.
Energielabel: C (definitief label).
Bouwjaar: 1979.
Grondoppervlak: 112 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6924.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1979
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
112 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
92 m2
Perceel oppervlakte
112 m2
Inhoud
350 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving