Havenstraat 5-7 3311 JL Dordrecht

€ 359.500,- k.k.
bouwjaar: 1899
woonoppervlakte: 141 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Stoer en stijlvol stadspand, vol met authentieke details gecombineerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Een unieke kans en zeker een ‘must see’ voor liefhebbers!

– luxe uitgevoerd, opvallend licht en werkelijk tot in de details verzorgd;
– vele authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen en paneeldeuren;
– luxe keuken en badkamer, beide recentelijk vernieuwd;
– ruime living met hoog plafond, gashaard en toegang tot de tuin;
– 2 slaapkamers, inloopkast, balkon en een luxe badkamer op de 1e verdieping;
– 2 slaapkamers en een was-/bergruimte op de 2e verdieping;
– volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Ideale ligging op loopafstand van het NS station, centrum en winkelcentrum ‘Maasplaza’; woonoppervlak 141 m². Bruto inhoud 474 m³;
– bouwjaar 1899. Eigen grond 94 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (9 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping, bergruimte onder de trap en toilet.

Modern toilet voorzien van wandcloset, fonteintje, gedeeltelijk betegelde wanden en betegelde vloer.

Sfeervolle living aan de tuinzijde van de woning welke is voorzien van een fraai stucplafond met ornamenten, schouw met ingebouwde gashaard en openslaande tuindeuren. De living bestaat uit een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte is gesitueerd in de aangrenzende kamer aan de achterzijde.

Luxe open keuken in hoekopstelling aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in 2015 en beschikt over een 6-pits SMEG gasfornuis met afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast (ter overname) en diverse kasten en lades. Het werkblad is van beton.

Eerste verdieping:
Overloop met 2e toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Modern toilet met wandcloset, witte wandbetegeling en grijs betegelde vloer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en met natuurstenen schouw, origineel stucplafond en vaste kast.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde en voorzien van stucplafond, houten schouw en toegang naar garderobekamer. De garderobekamer biedt toegang tot het balkon.

Gave en ruime badkamer, eveneens vernieuwd met o.a. betonlook wanden en voorzien van twee wastafels, ligbad en een grote inloopdouche.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van groot dakraam.

Cv- / bergruimte met cv-ketel (Benraad, 2005), bergruimte en voldoende lichtinval via de twee dakramen.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer IV aan de achterzijde en voorzien van kraaldelen plafond, veel vaste kastruimte en openslaande deuren naar plat dak.

Tuin:
De keurig aangelegde achtertuin van circa 7 meter diep is geheel voorzien van sierbestrating, houten schuttingen en is gelegen op het noordoosten. De tuin biedt voldoende zon en licht.

Algemeen:
Isolatie: vloer-, glas en (deels) dakisolatie.
Vloerafwerking: originele houten vloerdelen (wit) ter plaatse van de begane grond en eerste verdieping. Linoleum op de 2e verdieping.
Wandafwerking: grotendeels glad gestuukt en een enkele muur met glasvezelbehang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen volledig met dubbele beglazing.
Plafonds: diverse originele stucplafonds inclusief ornamenten zijn nog in de woning aanwezig. Een aantal plafonds zijn op fraaie wijze nagemaakt in de oude stijl.
Dak: de woning is voorzien van een vernieuwd pannen dak inclusief nieuwe panlatten. Het dak is aan de voorzijde van de woning geïsoleerd.
Schilderwerk: zowel binnen- als buitenzijde uitgevoerd in 2016/2017.
CV / radiatoren: in 2005 is de woning voorzien van centrale verwarming. De radiatoren op de slaapverdiepingen zijn voorzien van thermostaatkranen.
Energielabel: C
Bouwjaar: 1899
Grondoppervlak: 94 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4153.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1899
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
94 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
141 m2
Perceel oppervlakte
94 m2
Inhoud
474 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving