Haringstraat 17 3311 VH Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1900
woonoppervlakte: 98 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Binnenstad liefhebbers opgelet! Verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning met maar liefst twee dakterrassen en drie slaapkamers, gelegen in het hartje centrum.

– eigen entree met voldoende plek voor je fiets(en) en trapopgang;
– eerste verdieping met heerlijk dakterras (18 m²) en toegang naar de woning;
– de woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer (Grote Spuistraatzijde) met open keuken en slaapkamer op de 1e verdieping;
– op de 2e verdieping bevinden zich het tweede dakterras (17 m²), een nette badkamer en twee slaapkamers;
– beide terrassen (oost) bieden veel privacy en een mooi uitzicht op de karakteristieke omliggende bebouwing;
– dak-, gevel- en glasisolatie;
– opvallend rustig wonen om de hoek van het winkelgebied, restaurants, gezellige terrasjes en op loopafstand van het station;
– woonoppervlak 98 m². Bruto inhoud 355 m³;
– bouwjaar omstreeks 1900.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (glasvezelaansluiting, gas- en elektrameter), trapopgang en
bergruimte onder de trap o.a. voor fietsen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar het dakterras en de woning.

Heerlijk dakterras (18 m²) met verlichting, rubberen tegels met daar bovenop kunstgras en
toegang naar de woning.

Royale hal voorzien van intercom, toegang naar slaapkamer 1, toilet, trapkast, trapopgang,
vaste kast en toegang naar de woonkamer en keuken.

Slaapkamer 1, met uitzicht op het dakterras.

Nette, volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en hangplaats cv-ketel (Intergas, 2016).

Trapkast met tafelmodel vriezer en moderne groepenkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en
een hoofdschakelaar).

Kast voorzien van opstelplaats wasmachine, droger en extra bergruimte.

Open keuken met nette kunststof inrichting inclusief 4 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast, oven en rvs vaatwasser (blijft achter).

Sfeervolle en ruime woonkamer (32.5 m²) met ramen voorzien van glas in lood bovenlichten aan de Grote Spuistraatzijde

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar het tweede dakterras en naar de badkamer.

Het dakterras (17.2 m²) biedt een leuk uitzicht over de karakteristieke omliggende stadse bebouwing en is voorzien van houten vlonders.

Moderne badkamer voorzien van stoere kiezelvloer, wit betegelde wanden, douchecabine en wastafel.

Slaapkamer 2, deze zijkamer is voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 3, gelegen aan de Grote Spuistraatzijde.

Dakterrassen:
Zowel de woon- als slaapverdieping zijn voorzien van een royaal dakterras. Beide terrassen zijn gelegen op het zonnige oosten.

Algemeen:
Vloerafwerking: de entree/hal op de begane grond is voorzien van vloerbedekking. Laminaat vloerafwerking op de woon- en slaapverdieping.
Wandafwerking: behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. Kunststof raampjes ter plaatse van de badkamer.
Isolatie: dak-, gevel en glasisolatie.
Energielabel: C (definitief label).
Bouwjaar: gebouwd omstreeks 1900.
Vereniging van Eigenaren: de VvE (Haringstraat 17/Grote Spuistraat 28) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een gezamenlijke opstalverzekering afgesloten en er wordt sinds kort gespaard voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is vastgesteld op € 50,=.
Beschermd stadsgezicht: ja.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4348, A-2.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1900
Soorten
geen garage
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
98 m2
Inhoud
355 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, dakterras, provisieruimte, stookruimte, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving