fbpx
078 6139600

Haaswijkweg West 82 3319 GE Dordrecht

€ 415.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 110 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Het gevoel van lekker landelijk wonen aan de rand van Dubbeldam? Dat kán in deze charmante 2-kapper met mansardekap, diepe tuin, oprit/carport en een prachtig vrij uitzicht op groen!

– een geliefde, rustige plek tussen het groen van Dubbeldam, op een ruim perceel van 331 m²;
– de woning is altijd met liefde en zorg bewoond geweest;
– heerlijke leefruimte (woonkamer en keuken) op de begane grond;
– 1e verdieping met 2 mooie slaapkamers, een werkkamer, dakterras en nette badkamer;
– ruime zolder onder de kap met de mogelijkheid tot het creëren van extra woonruimte;
– diepe, verzorgde voor- en achtertuin met berging/garage, oprit en carport;
– centraal gelegen in de geliefde woonwijk Dubbeldam, op loopafstand van het Damplein, scholen, sportvoorzieningen en snelle aansluiting op de uitvalsweg;
– woonoppervlak 110 m². Bruto inhoud 385 m³;
– bouwjaar 1931. Eigen grond 331 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang, kelderruimte en toilet met staand closet en fonteintje.

Doorzon woonkamer met erker v.v. glas-in-loodramen aan de voorzijde, schouw met open haard en een schuifpui aan de achterzijde. Aan de achterzijde van de woning, deels in de aanbouw, bevindt zich tevens de open keuken. De keuken beschikt over een verzorgde wandopstelling met keramische kookplaat, koelkast, oven en dubbele spoelbak. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 3 (slaap)kamers, de badkamer en luik met vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 1, een goede kamer aan de achterzijde van de woning met vaste 2-deurs schuifwandkast.
Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Kleinere slaap-/werkkamer aan de achterzijde, met deur naar het (dak)terras.
Nette badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel.

Zolderverdieping:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met een nokhoogte van 2.36 meter. De zolder is thans geschikt als bergruimte, maar is bij realisatie van een dakkapel ook geschikt te maken als woonruimte.
Op de zolder bevindt zich de cv-combiketel (merk Nefit HR uit 2020).

Tuin/berging:
Verzorgde voor- en achtertuin! De voortuin biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein, mede onder de carport. Vanuit de voortuin is middels een dubbele deur de berging/garage toegankelijk. Via een afsluitbare poort is de achtertuin te bereiken.

De achtertuin is gunstig op het zuidwesten gesitueerd, is verzorgd aangelegd en beschikt over een tweetal terrassen waarvan één overkapt (aangrenzend aan de achtergevel). Voort is er een vijvertje, buitenkraantje, gras en veel groen. Ook vanuit de achtertuin is de berging/garage te bereiken. In de garage bevindt zich de opstelling van de wasapparatuur.

Algemeen:
Vloerafwerking: eiken vloerdelen op de begane grond. Tapijt en laminaatvloer ter plaatse van de verdiepingen.
Wandafwerking: stucwerk/spachtelputz en behang als wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: (hard)houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (behoudens glas-in-loodramen met voorzetramen). Aluminium schuifpui ter plaatse van de woonkamer.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1931.
Grondoppervlak: 331 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3475.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
331 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
110 m2
Perceel oppervlakte
331 m2
Inhoud
385 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving