fbpx
078 6139600

H.W. Mesdagstraat 77 3314 XL Dordrecht

€ 289.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2013
woonoppervlakte: 134 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Wat een leuk huis! Modern woonhuis met charmante gevel, licht interieur, vijf slaapkamers en een zonnige tuin, gelegen nabij de Zuidendijk in het in 2013 gerealiseerde nieuwbouwproject Zuiderpoort.

– royale tuingerichte woonkamer met aanbouw en schuifpui;
– moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping;
– royale zolderverdieping met dakkapel, twee slaapkamers en wasruimte;
– strak aangelegde achtertuin voorzien van stenen berging en achterom;
– geheel voorzien van vloerverwarming;
– energiezuinig dankzij de volledige isolatie;
– de woning wordt verkocht in Koopgarant * (korting op de taxatiewaarde en terugkoopgarantie);
– gelegen aan de rand van Oud Krispijn in de jonge en nog in ontwikkeling zijnde wijk Zuiderpoort;
– woonoppervlak 134 m². Inhoud 425 m³.
– bouwjaar 2013. Perceel 168 m² (eeuwigdurende erfpachtgrond).

Begane grond:
Entree/hal met toilet, trapopgang, bergruimte onder de trap, meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, glasvezelaansluiting en unit HVC restwarmteverwarming).
Luxe, volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.

Tuingerichte woonkamer met aanbouw, trapkast en schuifpui.
Open keuken aan de voorzijde met moderne keukeninrichting met kookeiland voorzien van inductiekookplaat, rvs schouwkap (recirculatie), voorraadladen, een barretje en een composiet aanrecht. Het spoelgedeelte bevindt zich onder het keukenraam en is voorzien van een vaatwasser. In de wandkast bevinden zich de koel-/vriescombinatie, stoomoven en combioven. Alle inbouwapparatuur in de keuken is van het merk Siemens.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, tevens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en met schuifwandkast.

Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met ligbad met thermostaatkraan en spatscherm, wastafelmeubel, wandcloset en elektrische handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met luik en vlizotrap naar de bevloerde bergzolder.
Wasruimte met opstelplaats wasapparatuur, dakkapel en bergruimte achter de schuifwanden.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met dakraam en vaste bergruimte achter de schuifwanden.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, voorzien van kunststof dakkapel, schuifwandkast en wastafelmeubel.

Tuin/berging:
De op het zuidwesten gelegen achtertuin is strak aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, houten schuttingen, kunstgras, een stenen berging met elektra en een achterom.

* Koopgarant:
Deze woning wordt verkocht onder de voorwaarden van Koopgarant. Een Koopgarant woning is een eigen woning (erfpachtsrecht) met garanties. Er wordt een korting gegeven van 15% op de getaxeerde waarde van de woning. De getaxeerde waarde van deze woning bedraagt € 340.000,=, zodat de koopsom € 289.000,= kosten koper bedraagt. Indien je de woning in de toekomst weer wilt verkopen is er sprake van een terugkoopgarantie vanuit de huidige verkoper (woningstichting Trivire). De Koopgarantvoorwaarden zijn bij de makelaar opvraagbaar.

Algemeen:
Vloerafwerking: de woonverdieping is voorzien van een mooie gietvloer. Beide slaapverdiepingen met laminaatvloeren (excl. sanitaire ruimten). Volledig voorzien van vloerverwarming.
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Verwarming en warmwatervoorziening: restwarmteverwarming via de HVC.
Energielabel: A (definitief label).
Bouwjaar: 2013.
Perceel: 168 m² eeuwigdurende erfpachtgrond (geen jaarlijkse canon verschuldigd).
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9980.
Projectnotaris: Merwestein te Dordrecht
Oplevering: per 1 december 2021.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2013
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
168 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
134 m2
Perceel oppervlakte
168 m2
Inhoud
425 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal