fbpx
078 6139600

H.W. Mesdagstraat 28 3314 XM Dordrecht

€ 225.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1933
woonoppervlakte: 86 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Goed onderhouden, sfeervolle jaren ’30 woning met drie slaapkamers, een keurige tuin met royale berging en achterom en gelegen dichtbij het centrum.

– een verzorgd en licht interieur;
– sfeervolle woonkamer, half open keuken met inbouwapparatuur en bijkeuken;
– drie slaapkamers en nette badkamer op de 1e verdieping;
– extra bergruimte op de vliering;
– dubbele beglazing (exclusief bijkeuken);
– verzorgde voor- en achtertuin met royale stenen berging en achterom;
– gelegen in leuke buurt nabij de Viottakade, buurtwinkels, scholen en NS station;
– woonoppervlak 86 m². Bruto inhoud 385 m³;
– bouwjaar 1933. Eigen grond 117 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (6 groepen en glasvezelaansluiting), trapopgang, voorraadkast en moderne, volledig betegelde toiletruimte (2020) met wandcloset.

Woonkamer met veel lichtinval via de grote raampartij aan de voor- en achterzijde.

Half open keuken voorzien van nette keukeninrichting met 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en rvs afzuigkap. De keuken biedt toegang naar de bijkeuken.

Bijkeuken met losse koelkast, wasmachine aansluiting en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met luik met toegang naar de vliering.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en met vaste kast.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Nette badkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van douchecabine, wastafel met kastruimte, toilet, volledig betegelde wanden en vloer, automatische afzuiging en plafond met inbouwverlichting.

Vliering:
De vliering is bereikbaar via een aluminium schuiftrap op de overloop op de 1e verdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2010).

Tuin/berging:
Keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin (no) is o.a. volledig bestraat en voorzien van een buitenkraan. De ruime berging bevindt zich achterin de tuin en is voorzien van elektra en toegang naar de brandgang.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat op de woon- en slaapverdieping. De laminaatvloer op de woonverdieping is in 2019 vernieuwd.
Wandafwerking: vrijwel geheel voorzien van granol wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas (excl. de bijkeuken).
Buitenzonwering: mooie markies woonkamer voorzijde. Zonnescherm woonkamer achterzijde.
Energielabel: volgt.
Bouwjaar: 1933.
Grondoppervlak: 117 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7991 (woning) alsmede het 1/11e gedeelte in een perceel gang, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5986.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1933
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
117 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
86 m2
Perceel oppervlakte
117 m2
Inhoud
385 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, bijkeuken, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving