Grotekerksbuurt 32A 3311 CB Dordrecht

€ 375.000,- k.k.
bouwjaar: 1715
woonoppervlakte: 149 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Laat je verrassen door dit bijzonder toffe 3-laags stadsappartement mét terras, gelegen in één van de mooiste straten van het historische centrum aan de Grotekerksbuurt.

– op de eerste, tweede en derde verdieping gelegen instapklaar stadsappartement in een in 1998 gerenoveerd, statig monumentaal stadspand;
– prachtige combinatie van modern wooncomfort met authentieke details;
– 1e verdieping met royale slaapkamer met luxe badkamer ‘en suite’, 2e slaapkamer, 2e badkamer en een wasruimte;
– op de 2e verdieping bevindt zich de living met moderne open keuken, terras en bijkeuken;
– ruime T-vormige zolderkamer op de 3e verdieping onder de kap;
– eigen berging in de onderbouw;
– actieve Vereniging van Eigenaren;
– ’s ochtends vers brood halen in de straat bij bakker Nobel, wandelen langs de mooie
historische havens, winkelen, naar het theater en uit eten gaan. Alles is binnen handbereik!
– woonoppervlak 149 m². Bruto inhoud 505 m³;
– bouwjaar 1715, renovatiejaar 1998.

Indeling:
Begane grond:
Entree in gezamenlijke, statige hal welke toegang biedt tot de 3 appartementen.
In het souterrain van het complex bevindt zich de eigen berging (met tongewelf). De berging is zowel vanuit de centrale hal als vanaf de straat (via een gemeenschappelijke ruimte) te bereiken.

Eerste verdieping (= slaapverdieping):
Entree appartement in een royale hal met videofooninstallatie, luxe Japans toilet (met reinigingsmodule/verwarmd water) en trapopgang naar de woonverdieping.

Slaapkamer 1, een riante slaapkamer met badkamer en suite gesitueerd aan de voorzijde van het complex. De slaapkamer beschikt ingebouwde kastruimte en de luxe badkamer is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd met een royale dubbele regen-/handdouche met inbouwkranen, breed badkamermeubel met dubbele wasbak, een designradiator en ingebouwde verlichting. De badkamer is modern betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming (excl. het douchedeel).

Slaap-/studeerkamer 2, eveneens gesitueerd aan de voorzijde van het complex.

2e Badkamer, te bereiken vanuit de hal en voorzien van een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Was-/bergruimte met elektra verdeelinstallatie en aansluitpunt voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Hal met toilet, openslaande deuren naar de living en schuifpui naar de gezellige loggia. De loggia beschikt over een vlonderterras en is gesitueerd op het westen.

Ruime sfeervolle living met open keuken, deels onder de schuine kap en met zicht op de prachtige Groterkerksbuurt. In de living bevindt zich een openhaard en ook vanuit hier is de buitenruimte/loggia te bereiken.

De moderne open keuken (Bulthaup) beschikt over 2 wandopstellingen: één met het kookgedeelte met 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser en laag model koelkast (2017). Het andere deel met spoelunit. Het werkblad is deels van composiet en deels van hout. Middels het Velux dakraam heeft men zicht op het stadhuistorentje en is er veel extra lichtinval.

Bijkeuken met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2012).

Derde verdieping:
De derde woonlaag bevindt zich onder de kap en bestaat uit een overloopje welke vervolgens toegang biedt tot de T-vormige zolderkamer. Er bevindt zich in deze kamer vaste kastruimte en er zijn meerdere Velux dakramen aanwezig vanwaar er zicht is op de Grote Kerk. Tevens opstelling van de mechanische ventilatie-unit en WTW-unit.

Algemeen:
Historie pand: in de jaren ’20 – ’30 van de vorige eeuw was het pand in gebruik als tehuis voor de ‘Ouden van Dagen der Gereformeerde Kerk’. In de jaren ’40 – ‘70 was er een chocolade- en suikerwerkenfabriek gevestigd. In 1998 is het pand gerenoveerd naar de maatstaven van die tijd en opgesplitst in 3 appartementen.
Monument: het pand heeft de status van een Rijksmonument.
Vloerafwerking: behoudens de sanitaire ruimten is de 1e verdieping belegd met lamelparket, 2e verdieping eveneens voorzien van lamelparket (Hollands patroon) en 3e verdieping belegd met laminaat.
Wandafwerking: geheel voorzien van modern glad stucwerk.
Schilderwerk: in 2018 is het gehele appartement inwendig opnieuw geschilderd.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met aan de straatzijde enkel glas met achterzetramen en dakramen en loggiadeuren met dubbele beglazing.
VvE: er is een actieve, gezonde VvE. De bijdrage bedraagt € 332,- per kwartaal.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1715 (renovatiejaar 1998).
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2872 A2.
Oplevering: in overleg.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1715
Soorten
geen garage
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
149 m2
Inhoud
505 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving