Groenedijk 15 3311 DB Dordrecht

€ 295.000,- k.k.
bouwjaar: 1998
woonoppervlakte: 143 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Keurige, royale stadswoning met inpandige garage, terras en parkeergelegenheid op eigen erf, gelegen in de 19e eeuwse schil direct nabij centrum, NS-station en uitgaansgelegenheden.

– een opvallend lichte en ruimtelijk ingedeelde stadswoning;
– wonen op de eerste verdieping met speels niveauverschil tussen eetkeuken en woonkamer;
– het ruim 3 meter hoge plafond in de woonkamer geeft een opvallend ruimtelijk gevoel;
– terras (11 m2) gesitueerd aan de woonkamer (middag- en avondzon);
– drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet op de tweede verdieping;
– inpandige garage (22,6 m2), werk-/slaapkamer en toilet op de begane grond/dijkniveau;
– parkeergelegenheid op eigen terrein;
– entree aan Groenedijkzijde én aan zijde C.J. Walsonstraat;
– binnen- en buitenschilderwerk in 2017 uitgevoerd;
– gesitueerd aan de rand van de 19e eeuwse schil in een kindvriendelijke buurt aan autoluw woonerf aan de achterzijde
en een 30-km weg aan de voorzijde;
– voorts gelegen op loopafstand van o.a. Het Energiehuis en café restaurants Khotinsky en Villa Augustus, schouwburg
Kunstmin, bioscoop en park Merwestein met speeltuin.;
– woonoppervlak 143 m2. Bruto inhoud 520 m3;
– bouwjaar 1998. Eigen grond 91 m2.

Begane grond
Entree: hal met trapopgang naar woonverdieping, toilet met fonteintje en toegang tot de garage.
Slaap-/werkkamer 1: opp. 10.8 m2., gelegen aan de Groenedijkzijde.

Eerste verdieping (woonverdieping)
Woonkamer: opp. 26,1 m2, met openslaande deuren naar het terras en speels niveauverschil met de keuken.
Eetkeuken: opp. 20 m2, heerlijke eetkeuken aan de Groenedijkzijde met hoekopgestelde inrichting voorzien van
ingebouwde keramische kookplaat, oven, vlakscherm afzuiging, vaatwasmachine (vernieuwd in 2015) en koel-/
vriescombinatie.
Terras: opp. 11 m2, grenzend aan de woonkamer, gesitueerd op het westen, met elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Tweede verdieping
Overloop: met toilet en kast voorzien van opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta 2009) en motor mechanische ventilatie.
Toilet: met fonteintje.
Slaapkamer 2: opp. 16 m2, gesitueerd aan de achterzijde, met vaste schuifkastenwand.
Slaapkamer 3: opp. 8.1 m2., gesitueerd aan de voorzijde.
Slaapkamer 4: opp. 8.1 m2., gesitueerd aan de voorzijde.
Badkamer: opp. 5.9 m2, met ligbad, doucheruimte en wastafel.

Garage/berging: opp. 22.6 m2, inpandige garage met separate loopdeur, vaste bergkast met aansluiting wasmachine en meterkast.

Parkeren: parkeergelegenheid op eigen erf vóór de garage.

Algemeen
Vloerafwerking: Bamboe parketvloer op de woonverdieping, overige vertrekken grotendeels voorzien van tapijt.
Wandafwerking: lichte spuitwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen volledig voorzien van isolerende beglazing. Buitenschilderwerk in 2017 uitgevoerd.
Energielabel: voorlopig label B.
Gebruiksoppervlak wonen: 143 m2.
Bruto inhoud: 520 m3.
Bouwjaar: 1998.
Grondoppervlak: eigen grond 91 m2.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 6515.
Oplevering: in overleg (indicatie begin september 2017).

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1998
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
91 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
143 m2
Perceel oppervlakte
91 m2
Inhoud
520 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, zonneterras
Overige ruimten
toilet, tochtportaal, wasruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving