Gravenstraat 13-15 3311 BC Dordrecht

€ 289.000,- k.k.
bouwjaar: 1880
woonoppervlakte: 110 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

TE GEK! Super gaaf stadspand met speelse indeling, verrassend veel lichtinval en moderne afwerkingen, diepe woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en zonnig terras in het historische centrum van Dordrecht.

– lichte woonverdieping met speelse indeling;
– open keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het terras (N);
– twee slaapkamers, toilet, berging en wasruimte op de begane grond;
– twee slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping;
– royaal terras (17 m2) op veel groen;
– zeer centraal gelegen in het historisch centrum van Dordrecht met alle wenselijke voorzieningen om de hoek;
– goede aansluiting op openbaar vervoer (NS-station, bus, waterbus) en uitvalswegen (N3, A15 en A16).
– woonoppervlak 110 m². Gebruiksoppervlak 127 m². Bruto inhoud 420 m³;
– bouwjaar 1880. Eigen grond 57 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met meterkast (vernieuwde groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars)
en trapopgang naar de woonverdieping.

Slaap/werkkamer 1, gelegen aan de voorzijde. De kamer heeft een prachtig hoog plafond met
authentieke vloerbalken.

Hal, met ruime bergruimte onder de trap, toilet en vaste kast met opstelling wasapparatuur en
hangplaats cv-ketel (Remeha Tzerra uit ca. 2017).

Toilet, half betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met zicht en toegang tot de binnenplaats.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de woonverdieping.

Moderne eetkeuken met diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven en vaatwasser. Afwerking middels lichte kastfronten en beton aanrechtblad. Vanuit de keuken is het terras aan de achterzijde bereikbaar door openslaande deuren.

Terras met leuke zithoek en voorzien van houten vlonderdelen. Het terras heeft een mooi zicht op het groen aan de achterzijde van de woning.

Woonkamer gelegen aan de voorzijde. De woonkamer ligt 3 treden hoger dan de keuken en is voorzien van houtkachel (nieuwe pijp) en sierlijstplafond. Vanuit de woonkamer is de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping:
Overloop met speels niveauverschil.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning. In de slaapkamer zijn de prachtige dakspanten goed zichtbaar. Voorts voorzien van twee dakvensters.

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning met twee dakvensters.

Moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en radiator. Afwerking middels lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De badkamer is voorzien van een dakraam.

Tuin/binnenplaats:
Overdekte binnenplaats (d.m.v. vlonderdelen terras) gelegen aan de achterzijde van de woning.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizen op de begane grond, houten vloerafwerking op de verdiepingen, tegelvloer in de badkamer.
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met grotendeels enkel glas met voorzetramen, gedeeltelijk dubbel glas.
Energielabel: definitief energielabel E.
Bouwjaar: 1880.
Grondoppervlak: 57 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3004.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1880
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
57 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
110 m2
Perceel oppervlakte
57 m2
Inhoud
420 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
plaats
Overige ruimten
toilet, stookruimte, berging, wasruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving