Grafelijkheidsweg 58 3328 EM Dordrecht

€ 269.000,- k.k.
bouwjaar: 1992
woonoppervlakte: 150 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Perfect onderhouden woonhuis met garage/werkruimte, kunststof kozijnen en mooie tuin op het zuiden aan waterpartij, rustig gelegen in de wijk Sterrenburg.

– begane grond met garage/werkruimte (pui is aangepast en voorzien van een loopdeur);
– moderne eetkeuken aan de tuinzijde op de begane grond;
– woonkamer op de eerste verdieping;
– twee slaapkamers en keurige moderne badkamer op de tweede verdieping;
– slaapkamer en grote overloop met aansluiting wasapparatuur e.d. op de derde verdieping;
– volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– parkeren op eigen erf;
– mooi aangelegde tuin met vlonderterras aan waterpartij;
– rustig gelegen in de wijk Sterrenburg nabij scholen, winkels, bushalte en uitvalswegen;
– woonoppervlak 150 m2. Bruto inhoud 500 m3.
– bouwjaar 1992. Eigen grond 128 m2.

Indeling:
begane grond:

Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang, trapkast en toegang tot de voormalige garage/werkruimte.
Toilet, luxe uitgevoerd met wandcloset en hardstenen fonteintje.
Eetkeuken (2011), luxe uitgevoerd in hoekopstelling (witte hoogglans kastfronten met composiet aanrechtblad en zelfsluitende lades), inbouwapparatuur te weten: 2 koelkasten met vriesvak, combimagnetron, oven, vaatwasmachine, brede 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en Daalderop kokend waterkraan. De keuken heeft voorts openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:

U-vormige woonkamer met openslaande deuren met Frans balkon aan de achterzijde en praktische pantry aan de straatzijde.

Tweede verdieping:

Overloop met trapopgang.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.
Moderne badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel.

Derde verdieping:

Ruime overloop met aansluiting wasapparatuur, opstelplaats cv-ketel (Remaha Avanta, 2006), unit mechanische ventilatie en bergkast.
Slaapkamer 3, met vaste kastruimte en deur naar het platte dak.

Garage, inpandige (voormalige) garage met kunststof pui met loopdeur en elektra. Oprit voor de garage.

Tuin, ruim 9 meter diepe op het zuiden gelegen tuin. De tuin is keurig aangelegd en o.a. voorzien van een vlonderterras aan het water, sierbestrating en een buitenkraantje.

Algemeen:
Vloerafwerking: pvc vloer in de hal en keuken (2011). Woonverdieping voorzien van in 2013 gelegde laminaatvloer. Overige ruimten vinyl.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
Dak: in 2014 is de dakbedekking vervangen.
Gevel: 2013 schilderwerk uitgevoerd.
Buitenzonwering: twee elektrisch bedienbare zonneschermen achterzijde (2014).
Energielabel: definitief label B.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7219.
Oplevering: circa eerste kwartaal 2018.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1992
Soorten
inpandig, parkeerplaats, geen garage
Perceel oppervlakte
128 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
150 m2
Perceel oppervlakte
128 m2
Inhoud
500 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving