fbpx
078 6139600

Gevaertsweg 24 3311 DA Dordrecht

€ 750.000,- k.k.
bouwjaar: 1928
woonoppervlakte: 136 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Aan één van Dordrechts meest statige lanen gelegen unieke vrijstaande stadsvilla mét garage, direct bij park Merwestein en dichtbij het NS-station en de historische binnenstad.

– ligging in het luxe woon-/parkgebied Merwestein in de 19e-eeuwse schil van de stad;
– een autoluwe, kindvriendelijke straat in een geliefde, fraaie en groene woonomgeving met prachtige jaren ’20 villa’s;
– de woning is goed onderhouden en beschikt over vele authentieke elementen, een royale tuin rondom, oprit en garage;
– begane grond met L-vormige woonkamer en dichte keuken;
– 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping;
– zolderverdieping met voorzolder en 4e (slaap)kamer;
– park Merwestein is het oudste stadspark van Dordrecht en beschikt o.a. over een speeltuin, damherten en prachtige waterpartijen;
– voorts op loopafstand van schouwburg Kunstmin, goed aangeschreven scholen, het centrum met al haar voorzieningen en NS-station van Dordrecht;
– woonoppervlak 136 m² + 9 m ² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud 560 m³;
– bouwjaar 1928. Eigen grond 358 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal aan de oostzijde van de woning met granitovloer, trapopgang, provisiekelder, toilet (wandcloset met fonteintje) en toegang naar de woonkamer en keuken. In de provisiekelder bevindt zich de opstelplaats voor wasapparatuur alsmede de meterkast (verdeelinstallatie met 8 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Ruime, L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin. De woonkamer beschikt over 2 erkers, veel raampartijen en een gave schouw centraal in de kamer.

Dichte keuken aan de achterzijde van de woning, uitgevoerd met een hoekopstelling in vanille kleurstelling voorzien van vaatwasser, combi-magnetron, gaskookplaat met vlakscherm afzuiginstallatie en een koel-/vriescombinatie. Tevens deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met mooi glas-in-lood zijraam, paneeldeuren en lijstwerk plafond. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning met vaste kastruimte, openslaande deuren naar het balkon (achtertuinzijde) en deur naar de badkamer.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over openslaande deuren naar een balkon ( voortuinzijde).

Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van wastafelmeubel en vaste kastruimte.

Nette badkamer, te bereiken vanaf zowel de overloop als de slaapkamer achterzijde en uitgevoerd met een ligbad, wandcloset, wastafel en spiegelkast.

Tweede verdieping:
De 2e verdieping bevindt zich onder de kap en is te plaatse van een aantal loopgedeeltes circa 1,85/1,90 meter hoog (tussen de balken). De hogere nok bevindt zich in het midden van de verdieping.
De 2e verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met authentieke dakkapel in het zijdakvlak en uitstortgootsteen. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Bosch uit 2005). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kleinere (slaap/werk)kamer met dakkapel.

Tuin/garage:
Rondom de woning gelegen tuin voorzien van bestrating, gras en divers groen. In de achtertuin is een niveauverschil aanwezig. Middels een stalen, afsluitbare poort is vanuit de zijtuinen de voortuin te bereiken. Naast de woning bevindt zich de garage met oprit. Deze (monumentale) garage is ruim en beschikt over elektra en wateraansluiting.

Algemeen:
Vloerafwerking: granitovloer in de hal. Parketvloer ter plaatse van de woonkamer en de gehele 1e verdieping en plavuizen in de keuken en sanitaire ruimtes. Houten vloerplanken op de zolderverdieping.
Wandafwerking: voornamelijk stuukwerk/granol als wandafwerkingen. Deels behangwanden in de slaapkamers.
Authentieke elementen: de woning beschikt over meerdere lijstwerk plafonds (slaapkamers), glas-in-loodramen (overloop) en paneeldeuren.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing (behoudens badkamer en zolder).
Energielabel: G.
Monument: de garage is aangemerkt als gemeentelijk monument.
Bouwjaar: 1928.
Grondoppervlak: 358 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5216 & 5409.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1928
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
358 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
136 m2
Perceel oppervlakte
358 m2
Inhoud
560 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
tuin rondom
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving