Gevaertsweg 12 3311 DA Dordrecht

€ 415.000,- k.k.
bouwjaar: 1928
woonoppervlakte: 119 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Aan één van Dordrechts meest statige lanen gelegen 2-onder-1-kapwoning met garage, direct bij park Merwestein en dichtbij het NS-station en de historische binnenstad.

– ligging in het luxe woon-/parkgebied Merwestein in de 19e-eeuwse schil;
– een geliefde, fraaie en groene woonomgeving met prachtige jaren ’20 villa’s;
– de woning is prima onderhouden en beschikt over veel authentieke elementen, een oprit en garage;
– begane grond met een ruime woonkamer en dichte keuken;
– 2 ruime slaapkamers, een werkkamer en de badkamer op de 1e verdieping;
– leuke open zolderkamer onder de kap;
– park Merwestein is het oudste stadspark van Dordrecht en beschikt o.a. over een speeltuin, damherten en prachtige waterpartijen;
– voorts op loopafstand van het centrum en NS-station van Dordrecht;
– woonoppervlak ca. 119 m². Bruto inhoud 455 m³;
– bouwjaar 1928. Eigen grond 172 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in vestibule met granito vloer en marmeren lambrisering. Toegang naar de hal met toilet, trapopgang, kelderruimte en deur naar de keuken en woonkamer.

Ruime woonkamer met sfeervolle gashaard/potkachel voor de schouw. Aan de achterzijde is er een deur naar de achtertuin en aan de voorzijde is er een zonneluifel aanwezig.

Dichte keuken met Bruynzeel Piet Zwart keuken v.v. 2 wandopstellingen met granieten werkblad. De apparatuur bestaat uit een vaatwasser, Boretti fornuis met 6 pitten en afzuiginstallatie en koelkast. Tevens deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, slaapkamers en trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met vaste kastruimte.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met extra lichtinval door het zijraam. Ook beschikt deze woning over een zonneluifel en vaste kastruimte.

Slaap-/werkkamer, eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Ruime badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel. Tevens mogelijkheid voor het aansluiten van de wasmachine.

Tweede verdieping:
Leuke open zolderkamer onder de kap. Een heerlijke kamer voor bijvoorbeeld een tiener! De kamer beschikt aan de voorzijde over een dakkapel. Tevens is er een kast met daarin de opstelling van de cv-combiketel (Nefit Topline HR uit 2009).

Tuin/garage:
De achtertuin is circa 5 meter diep en 6 meter breed en biedt toegang tot de stenen berging en de garage. In berging bevindt zich het aansluitpunt voor wasapparatuur en beschikt zodoende over elektra en wateraansluiting. De garage heeft openslaande deuren en beschikt eveneens over elektra.
Voor de garage bevindt zich een oprit waar men meerdere auto’s zou kunnen parkeren.
De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting.

Algemeen:
Impressie: in de presentatie is een impressiefoto van de woonkamer opgenomen, zodat u een beeld krijgt van de sfeer in het huis in een ingerichte staat.
Vloerafwerking: vestibule en gang met prachtige granito vloer. Woonkamer met eiken parketvloer en keuken v.v. plavuizen. Gehele 1e verdiepingsvloer met laminaat en houten vloerdelen (in witte beits) op de zolderverdieping.
Wandafwerking: voornamelijk voorzien van (gesausd) behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen. Dubbel glas ter plaats van de woonkamer voorzijde (incl. glas-in-lood), keukenraampje en gehele eerste verdieping.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1928.
Grondoppervlak: 172 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5213.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1928
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
172 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
119 m2
Perceel oppervlakte
172 m2
Inhoud
455 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
provisieruimte, tochtportaal, berging, wasruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving