078 6139600

Genemansstraat 9 3312 LA Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1933
woonoppervlakte: 105 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Piekfijn verzorgd jaren ’30 gezinshuis! Deze woning is een ‘must see’ voor diegene die op zoek is naar een sfeervolle woning mét goede tuin in de wijk Reeland / Land van Valk.

– een met liefde onderhouden woning in de hippe wijk Land van Valk;
– op de 2e verdieping vergroot middels de realisatie van een dakopbouw;
– karakteristieke details zoals paneeldeuren en glas in lood;
– begane grond met sfeervolle woonkamer met erker en openslaande tuindeuren;
– moderne halfopen keuken;
– 3 slaapkamers, een balkon en de badkamer op de 1e verdieping;
– 4e slaapkamer op de 2e verdieping;
– de woning is goed geïsoleerd middels glas-, vloer- en dakisolatie;
– herstelde fundering!;
– de Genemansstraat is een gewilde straat in de hippe wijk Reeland / Land van Valk, centraal t.o.v. scholen, stadscentrum, NS-station en uitvalswegen;
– woonoppervlak 105 m². Bruto inhoud 385 m³;
– bouwjaar 1933. Eigen grond 150 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met trapopgang, meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), toegang tot de kelderruimte en een modern toilet met wandcloset. De kelderruimte leent zich uitermate voor proviand e.d.

Doorzon woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Het plafond is mooi glad gestuukt en voorzien van een sierlijst. Ook is er een schouw met gashaard aanwezig.

Moderne keuken aan de achterzijde van de woning, uitgevoerd met vaatwasser, combi-oven, koelkast, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuiginstallatie en rvs spoelbak. Tevens deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met mooie paneeldeuren. De overloop biedt toegang tot de badkamer, 3 (slaap)kamers en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een grote kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van vaste schuifwandkast en toegang tot het balkon middels openslaande deuren.
Slaapkamer 2, eveneens een prima kamer (met erker) welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3, een kleinere kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet (sanibroyeur). Het raam in de badkamer beschikt over een rolluik. De wanden zijn voorzien van lichtgevlamde tegels. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping:
De 2e verdieping is gerealiseerd middels een nokverhoging. Hierdoor is er een ruime 4e slaapkamer ontstaan. Deze kamer beschikt over een eigen wastafel.
Ook is er de overloop met opstelling voor wasapparatuur en de cv-combiketel (Nefit HR uit 2016). Er bevindt zich bergruimte achter de knieschotten in beide vertrekken.

Tuin/berging:
Keurige voor- en achtertuin. De achtertuin is gunstig op de middag/avondzon gesitueerd, beschikt over een speels niveauverschil en een stenen berging v.v. elektra. Ook is er een achterom aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: visgraat parketvloer op de begane grond. Laminaat ter plaatst van de verdiepingen.
Wandafwerking: diverse soorten stucwerk als wandafwerkingen door de gehele woning.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen geheel met dubbele beglazing (incl. het glas-in-lood). De benedenverdieping is voorzien van HR beglazing.
Isolatie: de woning is voorzien van vloer-, glas- en dakisolatie.
Fundering: de fundering is in het jaar 2008 hersteld.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1933.
Grondoppervlak: 150 m² + 1/14e aandeel in een perceel gang.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1820.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1933
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
150 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
105 m2
Perceel oppervlakte
150 m2
Inhoud
385 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving