078 6139600

Genemansstraat 31 3312 LA Dordrecht

€ 315.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1934
woonoppervlakte: 96 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning (eindwoning) met karakteristieke elementen, souterrain, dakopbouw, moderne keuken en badkamer, gelegen op een geliefd plekje in het Reeland.

– een mooie samensmelting van sfeervolle jaren ’30 details en modern wooncomfort;
– lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar terras;
– in 2014 geplaatste strakke open keuken met inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers, moderne badkamer en balkon op de 1e verdieping;
– 2e verdieping voorzien van dakopbouw, dakkapel en maar liefst twee slaapkamers;
– multifunctioneel onderhuis (nu in gebruik als was-/bergruimte en met bioscoop-/chillruimte);
– ruime voortuin waar je volop kunt genieten van het ochtendzonnetje;
– super leuk, beschut terras (14 m²) achterzijde met trap naar tuin;
– knusse tuin (NW) met toegang naar het souterrain en met achterom ;
– prima isolatievoorzieningen zoals dak, gevel en glasisolatie;
– ligging in de wijk Reeland / Land van Valk, centraal t.o.v. scholen, speeltuin Victorie, stadscentrum, NS-station en uitvalswegen;
– woonoppervlak 96 m². Overige inpandige ruimte 41 m² (souterrain). Bruto inhoud 430 m³;
– bouwjaar 1934. Eigen grond 135 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met origineel lijstwerk plafond, glas in lood ramen, meterkast (modern met 5 groepen en een aardlekschakelaar), trapopgang, toegang naar het onderhuis en toilet.
Moderne, vergrote toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

Sfeervolle woonkamer met erker met glas in lood ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde.
Open keuken voorzien van strakke, in 2014 vernieuwde keukeninrichting met mat witte kastfronten, natuurstenen aanrecht, 4 pits gaskookplaat, vlakscherm, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven (Bosch inbouwapparatuur). De keuken biedt tevens toegang tot het terras.

Verdiept terras (nw) met pergola en trap naar de ondergelegen tuin. Op het terras kan je heerlijk beschut buiten zitten en in de zomer genieten van de middag- en avondzon.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is gelegen op het noordwesten en is voorzien van hardstenen tegels.
Slaapkamer 2, tevens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van sfeervolle erker.

Moderne badkamer (2012) met douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, antraciet tegelvloer en wit betegelde wanden. Strak gestuukt plafond voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping:
Dankzij de in 2010 gerealiseerde dakopbouw inclusief dakkapel is er een volwaardige tweede verdieping gecreëerd.

Overloop.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde.

Souterrain:
In het souterrain is een kamer gemaakt die op dit moment gebruikt wordt als bioscoopkamer/chillruimte. De kamer is cv-verwarmd.

De rest van het onderhuis is tevens cv-verwarmd en is in gebruik als wasruimte met uitstortgootsteen, cv-ketel (Intergas, 2007), waterontharder en biedt vooral veel bergruimte. Via de openslaande deuren aan de achterzijde is de tuin bereikbaar.

Tuin:
Ruime en beschutte voortuin (zo) waar je heerlijk kunt genieten van het ochtendzonnetje. De voortuin is o.a. voorzien van sierbestrating en veel vaste beplanting. De op het noordwesten gelegen knusse tuin aan de achterzijde is bestraat en via een vaste trap is het bovengelegen terras bereikbaar. Er is een recht van overpad gevestigd om de buren toegang te verlenen tot de naastgelegen brandpoort.

Algemeen:
Vloerafwerking: eiken vloerdelen ter plaatse van de woonverdieping. Op de eerste verdieping liggen grenen vloerdelen. De tweede verdieping is voorzien van marmoleum tegels. In de kamer in het onderhuis zijn tapijttegels aangebracht. Verder is de betonnen vloer in het onderhuis onafgewerkt.
Wandafwerking: sauswerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen volledig voorzien van dubbel glas. De glas in lood ramen zijn tevens in het dubbel glas geplaatst.
Buitenzonwering: markies ter plaatse van de woonkamer achterzijde. De tweede verdieping is zowel aan de voor- en achterzijde voorzien van handmatig bedienbare screens.
Fundering: de woning is voorzien van een houten paalfundering. De fundering is onderzocht en er is een handhavingstermijn van meer dan 25 jaar afgegeven (rapportages liggen ter inzage bij de makelaar).
Isolatie: dak, gevel- glas en vloerisolatie (de vloer in het souterrain is niet geïsoleerd).
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1934.
Grondoppervlak: 135 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3286.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
135 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
96 m2
Perceel oppervlakte
135 m2
Inhoud
430 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving